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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경7348
대구지방법원 본원 1계(053-757-6771)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 청도군 화양읍 범곡리 619)
|
|---|---|
| 물건종류 | 의료시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 6703.71㎡ (2027.87평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 청도군 화양읍 범곡리 619 |
| 소유자 / 채무자 | 여경민 / 장분남외 2명 |
| 채권자 | 박민규 |
| 배당종기일 | 2025-05-21 |
감정가
8,433,882,460
최저가
2,892,822,000
보증금
289,282,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-30 | 8,433,882,460 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 5,903,718,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 4,132,603,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-22 | 2,892,822,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 범곡리 619 / 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 598 | 307,000원(91,400원) |
| 토지 | 2 | 범곡리 619-1 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 1465㎡ (443.16평) | 307,000 | 449,755,000원 |
| 토지 | 3 | 범곡리 620 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 998㎡ (301.9평) | 307,000 | 306,386,000원 |
| 토지 | 4 | 범곡리 624-2 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 2007㎡ (607.12평) | 307,000 | 616,149,000원 |
| 건물 | 1 | 범곡리 619외 5필지철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지하 / 장례식장.물리치료실.식당.기계실 | 2,259 | 1,026,000원 |
| 2 | 1층 | 진료실.물리치료실 | 1141.64㎡(345.35평) / 1,026,000원 | 1,171,322,640 | * 개별 냉·난방 설비 |
| 3 | 2층 | 진료실.입원실.휴게실 | 1100.87㎡(333.01평) / 1,026,000원 | 1,129,492,620 | * 개별 냉·난방 설비 |
| 4 | 3층 | 입원실.휴게실 | 1100.87㎡(333.01평) / 1,026,000원 | 1,129,492,620 | * 개별 냉·난방 설비 |
| 5 | 4층 | 진료실.입원실.보호실.휴게실 | 1100.87㎡(333.01평) / 1,026,000원 | 1,129,492,620 | * 개별 냉·난방 설비 |
| 제시외기타 | 범곡리 624-2컨테이너구조 | 창고 / 6.2㎡(1.88평) | 200,000 | 1,240,000원 |
현황 및 위치
* 경상북도 청도군 화양읍 범곡리 소재 "대동지" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 야산 등이 혼재하는 농촌지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임 * 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임 * 인접지 대비 완만한 경사지인 부정형의 토지로서, 상업용 부지로 이용중임. * 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각, 컨테이너 구조 제시외 건물 매각 제외 * 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 * 건물은 타인 소유(이춘섭) 토지(624-3, 4) 지상에 일부 걸쳐 있음 * 2025.11.26.자 청도군 사실조회 회신에 따르면 건물은 건축허가 및 착공신고 처리되었고, 사용승인은 받지 않은 상태이고 타인 토지(624-3, 4) 소유자(이춘섭)의 동의가 필요한 경우에 해당한다고 회신(청도군 사실조회 회신참조 및 자세한 사항은 청도군(054-370-6977)에 문의) 2025.11.07.자 “청도군 화양읍 범곡리 624-3, 4”의 소유자인 이춘섭의 사실조회 회신서에 따르면 자신은 건물사용승인을 한 적이 없고, 청도군청에서 받은 건축허가는 자신의 사용승낙서를 위조하여 받은 것으로 이 변조행위로 관련자가 형사처벌을 받았고, 청도군청에 건축허가취소 민원을 제기하여 진행 중에 있다고 주장(이춘섭의 사실조회 회신 참조) * 토지) 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "대" 임. * 이용상태:지하1층 ~ 지상4층 : 의료시설(병원)임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2014-04-29 | 소유권이전(매매) | 여OO | 0 | 거래가액 금2,200,000,000원, 2020년7월28일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 2(갑21) | 2020-12-16 | 소유권이전(신탁) | 여OO | 0 | ||
| 3(갑22) | 2021-03-05 | 소유권이전 | 여OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 4(을26) | 2021-03-05 | 근저당 | 박OO | 4,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(갑23) | 2021-03-05 | 소유권이전(신탁) | 여OO | 0 | ||
| 6(갑28) | 2024-07-24 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑29) | 2024-07-24 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑30) | 2025-02-28 | 임의경매 | 박OO | 4,000,000,000 | 소멸 | 2025타경7348 |
| 9(갑31) | 2025-07-24 | 압류 | 청OO | 0 | 소멸 |
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