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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경7414
대구지방법원 본원 1계(053-757-6771)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
대구광역시 수성구 청수로24길 59, 수성헤센더테라스 13층 1305호
(대구광역시 수성구 두산동 87-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약29평형] |
| 면적 |
토지: 6.00㎡ (1.82평)
건물: 49.45㎡ (14.96평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 수성구 청수로24길 59, 수성헤센더테라스 13층 1305호 |
| 소유자 / 채무자 | 신승호 / 신승호 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
218,000,000
최저가
152,600,000
보증금
15,260,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-27 | 218,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-24 | 152,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-30 | 106,820,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-20 | 74,774,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-25 | 218,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-22 | 152,600,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-05-13 | 106,820,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-10 | 74,774,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이인영 | 주거용 전부 |
전입: 2021-08-02
확정: 2021-08-02 배당: 2023-12-22 |
220,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 29층중 13층 | 20.03.05 | 49.4481㎡(14.96평)[계약29평] / 오피스텔 | 152,600,000 | * 개별 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "황금네거리" 남서측 인근에 위치하는 "수성헤센더테라스 13층 1305호(전용면적: 49.4481㎡, 복도식)" 구분건물로서, 부근은 주상복합 아파트단지, 주택, 공원, 주변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 도시철도3호선역("황금역") 및 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임. * 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 북측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로, 동측으로 폭 약 4M 포장도로와 각각 접합.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-05-15 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | 거래가액 금256,600,000원 | |
| 2(을3) | 2023-12-22 | 주택임차권(전부) | 이OO | 220,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.02확정:2021.08.02 |
| 3(갑3) | 2025-02-19 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 232,534,307 | 소멸 | 말소기준등기2025타경7414 |
관련 문서 (PDF)
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