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최종 업데이트: 2026-04-24 23:21
2025타경7896
대구지방법원 본원 1계(053-757-6771)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 중구 삼덕동2가 213-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1101.94㎡ (333.34평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 중구 삼덕동2가 213-5 |
| 소유자 / 채무자 | (주)한마음컨설팅 / (주)한마음컨설팅외 1명 |
| 채권자 | (주)대화종합건설외1명 |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
3,050,157,280
최저가
1,494,577,000
보증금
149,457,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,896,400,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 7 | 매수인 | 중구 최은정 |
| 차순위 입찰가 | 1,826,990,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-30 | 3,050,157,280 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 2,135,110,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 1,494,577,000 |
진행 메모
매각 : 1,896,400,000 원 (62.17%)
(입찰 7 명,매수인:중구 최은정 / 차순위금액 1,826,990,000원)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽재철 | 주거용 |
전입: 2024-06-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김경태 | 주거용 201호 |
전입: 2024-12-20
확정: 2024-12-20 배당: 2025-06-09 |
40,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 김나리 | 주거용 5층 505호 |
전입: 2021-02-22
확정: 2021-02-22 배당: 2025-06-13 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김동현 | 주거용 206호 |
전입: 2024-02-26
확정: 2024-02-26 배당: 2025-05-21 |
20,000,000
월 180,000
|
0 | 없음 |
| 김바울 | 주거용 |
전입: 2023-04-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김유성 | 주거용 4층404호(24.66㎡) |
전입: 2021-04-09
확정: 2021-04-09 배당: 2025-05-29 |
40,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 김일녀 | 주거용 |
전입: 2025-04-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김종학 | 주거용 302호 |
전입: 2025-05-08
확정: 2025-05-08 배당: 2025-05-13 |
4,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 김진호 | 주거용 4층 409호(19.8㎡)전부 |
전입: 2021-02-25
확정: 2021-02-25 배당: 2025-05-22 |
20,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 김태홍 | 주거용 |
전입: 2023-01-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김행순 | 주거용 506호 |
전입: 2024-12-02
확정: 2024-12-02 배당: 2025-06-09 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 문지원 | 주거용 3층 동남쪽40㎡(309호) |
전입: 2021-06-07
확정: 2021-06-07 배당: 2025-05-12 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 민성욱 | 주거용 308호 |
전입: 2021-03-05
확정: 2021-03-05 배당: 2025-06-18 |
20,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 박세혁 | 주거용 408호 |
전입: 2025-03-06
확정: 2024-12-30 배당: 2025-06-09 |
50,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 박순찬 | 주거용 401호 |
전입: 2025-01-24
확정: 2024-12-23 배당: 2025-06-09 |
50,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 박정란 | 주거용 507호 |
전입: 2024-03-29
확정: - 배당: 2025-07-18 |
10,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박지영 | 주거용 306호 |
전입: 2018-02-05
확정: 2018-02-05 배당: 2025-05-13 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박지태 | 주거용 |
전입: 2023-02-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 손영인 | 점포 1층 중 44㎡ |
전입: -
확정: 2024-10-24 배당: 2025-05-23 |
10,000,000
월 1,300,000
|
0 | 없음 |
| 손형민 | 주거용 |
전입: 2023-02-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 유경숙 | 주거용 2층202호(16.52㎡) |
전입: 2025-02-17
확정: 2023-02-09 배당: 2025-05-22 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유성도 | 주거용 208호 |
전입: 2020-03-11
확정: 2024-04-12 배당: 2025-06-09 |
50,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 유은미 | 주거용 407호 |
전입: 2024-07-29
확정: 2023-11-16 배당: 2025-06-09 |
50,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 윤희재 | 주거용 204호 |
전입: 2023-06-20
확정: 2023-06-20 배당: 2025-06-30 |
20,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 이동욱 | 주거용 |
전입: 2025-02-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이선용 | 주거용 5층503호 전부(20㎡) |
전입: 2023-06-19
확정: 2025-05-20 배당: 2025-05-20 |
5,000,000
월 380,000
|
0 | 없음 |
| 이영서 | 주거용 301호 |
전입: 2024-01-29
확정: 2025-06-10 배당: 2025-07-01 |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 이영자 | 주거용 601호 |
전입: 2014-06-09
확정: 2014-10-22 배당: 2025-06-09 |
200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이창중 | 주거용 2층36㎡전부(동쪽209호) |
전입: 2021-06-10
확정: 2021-06-10 배당: 2025-05-15 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정동진 | 주거용 |
전입: 2025-03-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정목련 | 주거용 602호 |
전입: 2015-12-30
확정: 2015-12-30 배당: 2025-05-14 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정소영 | 주거용 |
전입: 2025-01-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정연우 | 주거용 6층 북동쪽 약 41.5㎡ (603호) |
전입: 2024-04-01
확정: 2024-04-01 배당: 2025-06-30 |
45,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 정영주 | 주거용 402호 |
전입: 2018-01-26
확정: 2025-05-08 배당: 2025-05-08 |
30,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 제갈은경 | 주거용 |
전입: 2024-11-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 조성희 | 주거용 |
전입: 2023-12-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 조재성 | 주거용 |
전입: 2018-02-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최연수 | 주거용 403호 |
전입: 2025-03-06
확정: 2025-03-06 배당: 2025-06-09 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최점순 | 주거용 205호 |
전입: 2025-03-06
확정: 2023-11-16 배당: 2025-06-09 |
50,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 하동경 | 주거용 4층 406호 |
전입: 2023-11-02
확정: 2025-06-13 배당: 2025-06-13 |
3,000,000
월 330,000
|
0 | 없음 |
| 한나영 | 주거용 504호 |
전입: 2020-02-10
확정: 2020-02-10 배당: 2025-05-19 |
75,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 허인오 | 주거용 410호 |
전입: 2025-01-17
확정: 2025-01-17 배당: 2025-07-04 |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 황병진 | 주거용 207호 |
전입: 2023-10-12
확정: - 배당: 2025-05-23 |
3,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 삼덕동2가 213-5 | 도시지역,중심상업지역,방화지구,역사문화환경보존지역,장애물제한표...도시지역,중심상업지역,방화지구,역사문화환경보존지역,장애물제한표면구역,상대보호구역 / 대 281.2㎡ (85.06평) | 6,352,000 | 1,786,182,400원 |
| 건물 | 1 | 위지상철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 제 2 종근린생활시설 ( 일반음식점 ) 및 생활숙박시설 ( 계단실 ) | 67 | 1,152,000원 |
| 2 | 2층 | 생활숙박시설 ( 10 실 ) | 221.96㎡(67.14평) / 1,152,000원 | 255,697,920 | * 사용승인:2010.12.22 |
| 3 | 3층 | 생활숙박시설 ( 10 실 ) | 221.96㎡(67.14평) / 1,152,000원 | 255,697,920 | * 사용승인:2010.12.22 |
| 4 | 4층 | 생활숙박시설 ( 10 실 ) | 221.96㎡(67.14평) / 1,152,000원 | 255,697,920 | * 사용승인:2010.12.22 |
| 5 | 5층 | 생활숙박시설 ( 5 실 ) | 108.47㎡(32.81평) / 1,152,000원 | 124,957,440 | * 사용승인:2010.12.22 |
| 6 | 5층 | 다가구주택(1가구) | 93.13㎡(28.17평) / 1,152,000원 | 107,285,760 | * 사용승인:2010.12.22 |
| 7 | 6층 | 다가구주택(2가구) | 161.76㎡(48.93평) / 1,152,000원 | 186,347,520 | * 사용승인:2010.12.22 |
| 제시외건물 | 삼덕동2가 213-5조립식 판넬지붕 | 옥상 | 창고 / 5㎡(1.51평) | 60,000 | 300,000원 |
현황 및 위치
* 대구광역시 중구 삼덕동2가 소재 ""경북대학교병원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 근린생활시설, 다가구주택 및 고시원 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대구철도2호선 경북대병원역 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편입니다. * 세로장방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, "주상용" 건부지로 이용중입니다. * 북측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 * 본건 건물 1층 면적은 50.74㎡이나, 실제 면적은 67.7㎡(일반건축물대장상 면적)임(감정평가서 참조) * 본건 건물에 부합된 옥탑은 본건 건물에 포함하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ 부모 자식(형제)간 적법한 임대차 계약은 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 동일세대원일 경우, 독립세대원이라도 같은 공간에 거주하는 경우, 미성년자로 소득이 없는 경우 등 허위 임차인으로 인정되는 사례가 많으니, 이와 같은 사실관계를 물건에 대출한 금융기관이나 현장조사를 통하여 확인해보시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2011-01-18 | 소유권보존 | 신OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2011-01-18 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 650,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:미래새마을금고 |
| 3(을2) | 2011-01-18 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 650,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2011-08-30 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOO | 0 | ||
| 5(을3) | 2021-05-31 | 전세권(3층 동남쪽40㎡(309호)) | 문OO | 60,000,000 | 소멸 | 존속기간:2021.06.06~2023.06.05 |
| 6(을5) | 2024-04-05 | 전세권(6층 북동쪽 약 41.5㎡ (603호)) | 정OO | 45,000,000 | 소멸 | 존속기간:2024.03.31~2026.03.30 |
| 7(갑3) | 2024-04-25 | 가압류 | (OOOOOOOO | 248,072,000 | 소멸 | 2024카단33431 |
| 8(갑4) | 2024-07-19 | 가압류 | 안OO | 330,000,000 | 소멸 | 2024카단36135 |
| 9(을6) | 2024-10-07 | 주택임차권(4층404호(24.66㎡)) | 김OO | 40,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.09확정:2021.04.09 |
| 10(을7) | 2025-03-04 | 주택임차권(2층202호(16.52㎡)) | 유OO | 40,000,000 | 소멸 | 전입:2025.02.17확정:2023.02.09 |
| 11(갑5) | 2025-04-18 | 강제경매 | (OOOOOOOO | 291,623,928 | 소멸 | 2025타경7896, 주식회사대화종합건설 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 12(갑6) | 2025-04-25 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 820,256,580 | 소멸 | 2025타경780, 변경전:대현새마을금고 |
| 13(을8) | 2025-06-09 | 주택임차권(2층36㎡전부(동쪽209호)) | 이OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2021.06.10확정:2021.06.10 |
| 14(을8) | 2025-06-09 | 주택임차권(4층 409호(19.8㎡)전부) | 김OO | 20,000,000 | 소멸 | 전입:2021.02.25확정:2021.02.25차:월 150,000원 |
| 15(을10) | 2025-08-27 | 주택임차권(5층503호 전부(20㎡)) | 이OO | 5,000,000 | 소멸 | 전입:2023.06.19확정:2025.05.201차보:금 3,000,000원, 1차차:월 400,000원, 2차차:월 380,000원 |
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