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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경8740
대구지방법원 본원 1계(053-757-6771)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 영천시 북안면 내포리 189-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1877.78㎡ (568.03평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 영천시 북안면 내포리 189-1 |
| 소유자 / 채무자 | 제이엠에스(주) / 제이엠에스(주) |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
2,276,061,840
최저가
1,593,243,000
보증금
159,324,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-25 | 2,276,061,840 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 1,593,243,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-13 | 1,115,270,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 780,689,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정태욱 | 공장 75.000 0㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 내포리 189-1 / 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 1,339 | 162,000원 |
| 토지 | 2 | 내포리 201 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 공장용지 3237㎡ (979.19평) | 162,000 | 524,394,000원 |
| 토지 | 3 | 내포리 203 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 공장용지 1144㎡ (346.06평) | 162,000 | 185,328,000원 |
| 토지 | 4 | 내포리 204 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 공장용지 2205㎡ (667.01평) | 162,000 | 357,210,000원 |
| 건물 | 1 | 개미곡길 33-46 [내포리 189-1외 3필지]일반철골구조 판넬지붕 | 1층 / 공장등 | 1,305 | 398,000원 |
| 2 | 2층 | 공장등 | 285.5㎡(86.36평) / 362,000원 | 103,351,000 | * 사용승인:2014.01.08 |
| 3 | 1층 | 사무실등 | 120㎡(36.3평) / 471,000원 | 56,520,000 | * 사용승인:2014.01.08* 부속건물 |
| 4 | 2층 | 기숙사등 | 120㎡(36.3평) / 543,000원 | 65,160,000 | * 사용승인:2014.01.08* 전기판넬 |
| 제시외건물 | 1 | 개미곡길 33-46 [내포리 189-1외 3필지]각파이프조 기타지붕 등 1.각파이프조 기타지붕, 2.경량철골조 칼라강판지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고등 | 9 | 15,000원 |
| 2 | 단층 | 창고등 | 9㎡(2.72평) / 15,000원 | 135,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 세면실등 | 4㎡(1.21평) / 30,000원 | 120,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 기계실등 | 24.7㎡(7.47평) / 100,000원 | 2,470,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 개미곡길 33-46 [내포리 189-1외 3필지] | 기계기구 | / 244,700,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 영천시 북안면 내포리 소재 "상주영천고속국도 북안 TG" 남동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 중소규모 공장, 농경지등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. * 북측하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "공업용건부지등"으로 이용중 임. * 본건 북동측 폭 약 6~7미터내외 진입로를 통해 북측으로 폭 약 4미터내외 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물 매각 포함 * 기계기구 기호5,6,9,11~14,16,18는 감정평가 현장방문 조사시점(25.09.08~25.09.09) 소재불명, 본건 기계기구 기호(1) “70㎜Twin Extruder Line” 설비중 기호(1)-5, 기호(1)-6은 현황 별도 분리 및 외부 야적장에 적재된 상태이며, 기호(1)-7, 기호(1)-8, 기호(1)-9 설비 및 부대설비는 소재불명인바, 분리보관상태 및 소재불명등의 정도를 감안하여 평가, 본건 기계기구 기호(3) “환경&Utility Part 설비 중 기호(3)-1, 기호(3)-3, 기호(3)-5 설비는 현황 소재불명, 본건 기계기구 기호(8) 수전설비는 공장 및 광업재단 제2022-99호 기계기구목록상 변압기(700kva, 500kva, 400kva) 저압큐비클 6면으로 기재되어 있으나, 본건 감정평가 현장방문 조사시점(25.09.08~25.09.09) 당시 변압기는 ”290kva 1ea“, 저압큐비클은 2면으로 수량 규격 등이 상이한 바, 현황기준으로 평가(감정평가서 참조) * 토1-4) 토지는 일단의 형태로 이용 중이고 그 이용상황이 사회적 • 경제적 •행정직 측면에서 합리적이고 대상토지의 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는바 일괄하여 평가하였음. * 토지는 현황 일부 법면인 것으로 현장조사됨
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을8) | 2022-05-17 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:고경농업협동조합 |
| 3(갑36) | 2025-06-24 | 가압류 | 기OOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2025카단15273 |
| 4(갑37) | 2025-07-02 | 가압류 | 경OOOOOOO | 48,500,000 | 소멸 | 2025카단10801 |
| 5(갑38) | 2025-07-24 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,494,598,462 | 소멸 | 2025타경8740 |
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