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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경8773
대구지방법원 본원 1계(053-757-6771)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경산시 옥산동 745-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1231.35㎡ (372.48평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경산시 옥산동 745-5 |
| 소유자 / 채무자 | (주)에이치센트럴 / (주)에이치센트럴 |
| 채권자 | 아이엠뱅크 (변경전 상호 : 대구은행) |
| 배당종기일 | 2025-10-13 |
감정가
3,269,368,560
최저가
2,288,558,000
보증금
228,855,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-25 | 3,269,368,560 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 2,288,558,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-13 | 1,601,991,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 1,121,394,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최선향 | 점포 지하 |
전입: -
확정: 2025-09-23 배당: 2025-09-24 |
30,000,000
월 1,800,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 옥산동 745-5 / 일반상업지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역 | 237 | 3,400,000원 |
| 토지 | 2 | 옥산동 745-3 | 일반상업지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역 / 주차장 243.2㎡ (73.57평) | 3,400,000 | 826,880,000원 |
| 건물 | 1 | 경산로40길 3-3 [옥산동 745-5]철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 스라브지붕 | 지하1층 / 유흥주점 | 181 | 828,000원 |
| 2 | 1층 | 주차장, 보일러실, 관리실 | 59.39㎡(17.97평) / 1,100,000원 | 65,329,000 | * 사용승인:1997.11.04* 공부상 81.93㎡ * 개별 난방 |
| 3 | 2층 | 숙박시설 | 189.67㎡(57.38평) / 1,650,000원 | 312,955,500 | * 사용승인:1997.11.04* 개별 난방 |
| 4 | 3층 | 숙박시설 | 189.67㎡(57.38평) / 1,650,000원 | 312,955,500 | * 사용승인:1997.11.04* 개별 난방 |
| 5 | 4층 | 숙박시설 | 189.67㎡(57.38평) / 1,650,000원 | 312,955,500 | * 사용승인:1997.11.04* 개별 난방 |
| 6 | 5층 | 숙박시설 | 189.67㎡(57.38평) / 1,650,000원 | 312,955,500 | * 사용승인:1997.11.04* 개별 난방 |
| 7 | 6층 | 숙박시설 | 79.36㎡(24.01평) / 1,590,000원 | 126,182,400 | * 사용승인:1997.11.04* 개별 난방 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 경산로40길 3-3 [옥산동 745-5]철근콘크리트조 스라브지붕 등 1.철근콘크리트조 스라브지붕, 2.샷시조 스라브지붕, 3.시멘트벽돌조 폴리카보네이트지붕 | 단층 / 창고 | 10 | 300,000원 |
| 2 | 단층 | 홀 일부 | 10.7㎡(3.24평) / 100,000원 | 1,070,000 | 매각포함 |
| 3 | 6층 | 자쿠지, 월풀 및 바베큐실 | 46.6㎡(14.1평) / 750,000원 | 34,950,000 | 매각포함 |
| 4 | 옥산동 745-3파이프조 천막지붕 | 단층 | 차고 / 85㎡(25.71평) | 33,000 | 2,805,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 "서부2동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 초등학교,근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 보통시됨. * 대상물건까지 차량의 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨 * 1) 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 "상업용(숙박시설)" 건부지임. 2) 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 "상업나지(주차장)"임. * 북동측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물 매각 포함 * 본건 건물 중 1층은 공부상 면적이 81.93㎡으로 등재되어 있으나, 일부 (약 22.54㎡) 멸실됨(감정평가서 참조)- 1층은 공부상 면적 "81.93㎡"로 등재되어 있으나, 일부 멸실되어 실측면적 사정하여(실측면적 : 59.39㎡)감정평가하였음. * 6층은 공부상 용도 "관리실"이나, 실제 "숙박시설"로 이용 중임.
전문가 코멘트
☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2016-07-29 | 소유권이전(매매) | 김OOOOOO | 0 | 김미현 66.6/100, 이동희 33.4/100 | |
| 2(을16) | 2019-12-23 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOOO | 1,740,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2021-08-31 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOOOOOO | 0 | 매매 | |
| 4(을17) | 2021-08-31 | 근저당 | 대OOO | 468,000,000 | 소멸 | |
| 5(을18) | 2022-02-18 | 근저당 | 대OOO | 480,000,000 | 소멸 | |
| 6(을21) | 2023-10-05 | 근저당 | 도OO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2025-07-29 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOOO | 2,201,234,025 | 소멸 | 2025타경8773, 변경전 상호 :대구은행 |
| 8(갑8) | 2025-10-21 | 압류 | 경OO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑9) | 2025-11-19 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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