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최종 업데이트: 2026-04-23 19:05
2024타경130198
서울남부지방법원 본원 14계(02-2192-0053)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 금천구 디지털로10길 69, 가산센트럴푸르지오시티 14층 비동 제1401호
(서울특별시 금천구 가산동 233-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약11평형] |
| 면적 |
토지: 7.16㎡ (2.17평)
건물: 17.62㎡ (5.33평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 디지털로10길 69, 가산센트럴푸르지오시티 14층 비동 제1401호 |
| 소유자 / 채무자 | 정초자 / 정초자 |
| 채권자 | 정승원 |
| 배당종기일 | 2024-11-21 |
감정가
146,000,000
최저가
30,619,000
보증금
3,061,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-21 | 146,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-09 | 116,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-17 | 93,440,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-02 | 74,752,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-27 | 59,802,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-17 | 47,842,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-22 | 38,274,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-06-04 | 30,619,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정승원 | 주거용 건물의전부 |
전입: 2022-05-30
확정: 2022-05-30 배당: 2024-09-05 |
145,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 14층 | 20.07.27 | 17.62㎡(5.33평)[계약11평] / 업무시설(오피스텔) | 87,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. * 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임. * 대체로 부정형의 토지로 "업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설" 건부지로 이용중임. * 본건 남서측, 남동측, 북동측으로 디지털로10길, 가산로7길, 디지털로12길과 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-09-07 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액 금152,800,000원 | |
| 2(갑3) | 2022-06-14 | 가압류 | 경OOOOOOOOOOOOO | 64,960,000 | 소멸 | 말소기준등기2022카단100540 |
| 3(갑4) | 2022-06-20 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2022-08-08 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2023-04-04 | 가압류 | 신OOOOO | 28,132,370 | 소멸 | 2023카단32073 |
| 6(을1) | 2024-06-27 | 주택임차권(건물의전부) | 정OO | 145,000,000 | 전입:2022.05.30확정:2022.05.30 | |
| 7(갑7) | 2024-08-22 | 강제경매 | 정OO | 146,906,849 | 소멸 | 2024타경130198 |
| 8(갑8) | 2024-10-10 | 가압류 | 삼OOOOOO | 22,306,048 | 소멸 | 2024카단101398 |
관련 문서 (PDF)
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