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최종 업데이트: 2026-04-28 06:31
2024타경38902
대구지방법원 서부지원 3계(053-570-2303)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 성주군 금수강산면 광산리 973)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 376.17㎡ (113.79평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 973 |
| 소유자 / 채무자 | 권원지 / 권원지 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-11-04 |
감정가
645,426,520
최저가
154,967,000
보증금
15,496,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-04-15 | 645,426,520 | 변경 |
| (진행) | 2025-07-15 | 645,426,520 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 645,426,520 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-11 | 451,799,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-16 | 316,259,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-01-13 | 645,426,520 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-10 | 451,799,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-10 | 316,259,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-14 | 221,381,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-06-16 | 154,967,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김석태 | 주거용 |
전입: 2017-09-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김인숙 | 주거용 |
전입: 2010-11-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 광산리 973 / 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 400 | 91,000원(41,700원) |
| 토지 | 2 | 광산리 957 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 258㎡ (78.05평) | 77,000 | 19,866,000원 |
| 토지 | 3 | 광산리 956 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 1329㎡ (402.02평) | 92,000 | 122,268,000원 |
| 토지 | 4 | 광산리 975 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 466㎡ (140.97평) | 92,000 | 42,872,000원 |
| 토지 | 5 | 광산리 974 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 334㎡ (101.04평) | 71,000 | 23,714,000원 |
| 토지 | 6 | 광산리 971 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 604㎡ (182.71평) | 66,000 | 39,864,000원 |
| 토지 | 7 | 광산리 972 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 390㎡ (117.98평) | 100,000 | 39,000,000원 |
| 토지 | 8 | 광산리 959 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 331㎡ (100.13평) | 71,000 | 23,501,000원 |
| 건물 | 1 | 광산3길 98-9 [광산리 956외 1필지]시멘트벽돌조 슬래브지붕 | 단층 / 단독주택 | 197 | 808,000원 |
| 2 | 단층 | 단독주택 | 170.1㎡(51.46평) / 808,000원 | 137,440,800 | * 사용승인:2005.01.12 |
| 제시외건물 | 1 | 광산리 956벽돌조 합판지붕 | 단층 / 보일러실 | 6 | 100,000원 |
| 2 | 1층 | 보일러실 | 2.88㎡(0.87평) / 100,000원 | 288,000 | 매각포함 |
| 3 | 광산리 972돌담구조 슬레이트지붕 등 3.돌담구조 슬레이트지붕, 4.목조 | 1층 | 주택 / 43.34㎡(13.11평) | 222,000 | 9,621,480원 |
| 4 | 1층 | 주택 | 12.3㎡(3.72평) / 75,000원 | 922,500 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 소재 "금수강산면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 기존 주택 및 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. * 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능한 바, 제반 교통상황은 보통시됩니다. * (1) : 본건은 동하향 완경사지이나, 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거나지상태입니다. (2),(5),(6),(8) : 본건은 남하향 완경사지의 부정형 토지로서 주거나지 상태입니다. (3,4) : 본건은 북동하향 완경사지이나, 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. (7) : 본건은 동하향 완경사지이나, 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. * (1) : 지적도상 본건 필지 동측 및 남측으로 도로와 접하나, 실제 동측 도로는 미개설상태이며, 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 개설되어 진출입 가능합니다. (2) : 지적도상 본건 필지 북서측 및 동측으로 도로와 접하나, 실제 북서측 도로는 미개설상태이며, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 진출입 가능합니다. (3,4) : 지적도상 본건 필지 남동측으로 도로와 접하나, 실제 미개설상태이며, 본건 필지 북측으로 폭 약 3.5미터 내외의 관습상 포장도로가 개설되어 진출입 가능합니다. (5) : 지적도상 본건 필지 동측으로 도로와 접하나, 실제 미개설상태로서 본건 (1)토지를 경유하여 진출입 가능합니다.(6) : 지적도상 맹지이나, 본건 (7)토지를 경유하여 진출입 가능합니다. (7) : 본건 필지 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. (8) : 지적도상 본건 필지 서측으로 도로와 접하나, 실제 미개설상태로서 본건 (2)토지를 경유하여 진출입 가능합니다.
참고사항
* 일괄매각 제시외 건물 포함 * 토7) 지상 건물은 미등기건물로 매각제외(공부상 타인 소유로 토지사용 권리관계는 불분명) * 본건에 제시외 건물 기호㉠,㉡(벽돌조 합판지붕 단층(보일러실) 약5.6㎡, 약2.88㎡)이 소재하나, 부합물 및 종물성격으로 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 경매 진행시 참조 하시기 바랍니다. * 본건은 귀 제시목록상 소재지가 "경상북도 성주군 금수면 광산리"이나, 2024.08.01자에 "경상북도 성주군 금수강산면 광산리"로 행정구역 명칭변경 되었는 바, 명칭 변경 후의 소재지로 표기 하였으니 경매 진행시 참조 하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 임차인이 작성한 무상임대차 확인서에서 비롯된 매수인의 신뢰가 매각절차에 반영된 경우, 임차인이 매수인의 건물인도청구에 대하여 대항력 있는 임대차를 주장하여 임차보증금반환과의 동시이행의 항변을 하는 것은 금반언 또는 신의성실의 원칙에 반하여 허용될 수 없다.[대법원 2016다228215 판결]
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2005-01-17 | 소유권보존 | 권OO | 0 | ||
| 2(을6) | 2014-08-22 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 258,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:달성축산업협동조합 |
| 3(갑8) | 2023-05-25 | 압류 | 성OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2023-08-16 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2024-08-01 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 234,950,318 | 소멸 | 2024타경38902 |
관련 문서 (PDF)
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