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최종 업데이트: 2026-04-22 14:19
2024타경41441
대구지방법원 서부지원 3계(053-570-2303)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
대구광역시 달성군 화원읍 사문진로 349, 화원삼주타운 102동 14층 1402호
(대구광역시 달성군 화원읍 성산리 55)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급22평형] |
| 면적 |
토지: 26.73㎡ (8.09평)
건물: 59.87㎡ (18.11평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달성군 화원읍 사문진로 349, 화원삼주타운 102동 14층 1402호 |
| 소유자 / 채무자 | 채무자 조재목의 파산관재인 양상열 / 채무자 조재목의 파산관재인 양상열 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-01-06 |
감정가
120,000,000
최저가
84,000,000
보증금
8,400,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 86,110,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 조성희 |
| 차순위 입찰가 | 85,490,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-15 | 120,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-12 | 84,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-16 | 58,800,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-14 | 41,160,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2025-12-16 | 41,160,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-13 | 28,812,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-10 | 20,168,000 | 변경 |
| 7차 (진행) | 2026-02-10 | 120,000,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-10 | 84,000,000 |
진행 메모
매각 84,100,000원(70.08%) / 2명 / 미납 (차순위금액:82,100,000원)
매각 : 86,110,000 원 (71.76%)
(입찰 3 명,매수인:조성희 / 차순위금액 85,490,000원)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.16
대금납부 2026.04.10 / 배당기일 2026.04.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강은정 | 주거용 전부 |
전입: 2019-04-04
확정: 2019-03-04 배당: 2023-10-20 |
80,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 14층 | 00.03.25 | 59.87㎡(18.11평)[공급22평] / 주거용 | 72,000,000 | *도시가스보일러에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
*본건은 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 소재 " 화원체육공원" 동측 인근에 위치하며,본건지 일원은 근린생활시설, 소규모 공장 및 기존주택 등으로 형성되어 있습니다. *본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 보통입니다. *6필지 일단의 장방형에 가까운 공동주택(아파트)부지로서, 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있습니다. *남측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약8미터, 서측으로 폭 약6미터 및 북측으로 폭 약3미터의 포장도로와 각각 접합니다.
참고사항
▶본건매각 2025.10.14 / 매각가 84,100,000원 / OOO / 2명 입찰 / 대금미납* 외필지 : 성산리 60, 743-1, 743-2, 743-3, 750-1
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2005-09-29 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | ||
| 2(을15) | 2021-11-11 | 근저당 | (OOOOOOOO | 54,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2023-10-20 | 가압류 | 대OOOOOOO | 68,850,000 | 소멸 | 2023카단52625 |
| 4(을17) | 2023-10-20 | 주택임차권(전부) | 강OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2019.04.04확정:2019.03.042차확: 2021년4월22일 |
| 5(갑9) | 2024-01-10 | 가압류 | 진OOOOOOOO | 48,860,863 | 소멸 | 2024카단30186 |
| 6(갑10) | 2024-03-20 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑11) | 2024-06-28 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 30,637,498 | 소멸 | 2024카단814551 |
| 8(갑12) | 2024-09-30 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 82,460,541 | 소멸 | 2024타경41441 |
관련 문서 (PDF)
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