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최종 업데이트: 2026-05-05 08:27
2025타경2894
대구지방법원 서부지원 3계(053-570-2303)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 달성군 논공읍 위천리 440-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 440-1 |
| 소유자 / 채무자 | 허세희 / 허세희 |
| 채권자 | 점촌농협 |
| 배당종기일 | 2025-12-11 |
감정가
5,207,509,000
최저가
2,551,679,000
보증금
255,167,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 5,207,509,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 3,645,256,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-14 | 2,551,679,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김용태 | 점포 826.45㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 1,000,000
|
0 | - |
| 허세희 | 점포 5,619㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,500,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 위천리 440-1 / 일반공업지역,가축사육제한구역 | 5,172 | 699,000원(278,700원) |
| 토지 | 2 | 위천리 441-4 | 일반공업지역,가축사육제한구역 / 전 2654㎡ (802.84평) | 699,000 | 1,855,146,000원 |
| 토지 | 3 | 위천리 441-8 | 일반공업지역,가축사육제한구역 / 전 409㎡ (123.72평) | 772,000 | 315,748,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 위천리 441-4파이프조 천막지붕 | 단층 / 창고 | 160 | 60,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 160㎡(48.4평) / 60,000원 | 9,600,000 | 매각제외 |
| 3 | 위천리 440-1경량철골조 강판지붕 | 단층 | 창고 / 60㎡(18.15평) | 75,000 | 4,500,000원 |
현황 및 위치
* 본 건은 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 (통칭)위천삼거리 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설, 잡종지, 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. * 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 작업장, 야적장 등으로 이용 중인 공업나지 상태임. * 1) 북동측으로 폭 약 15~20미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 2,3) 북동측으로 폭 약 15~20미터의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 지상 건물, 컨테이너, 폐기계설비(크레인 등) 등 매각 제외. * 토1-3) 현황:공업나지
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되어 법정지상권의 성립가능성이 우려되는 지상물은 법원의 자료만 가지고 보면 견고하지 못한 가설의 구조물로 보입니다. 만약 가설의 건축 중의 단순 축조물이면 건물로 인정받지 못 할 것입니다. 현장조사를 통하여 견고한 건축물인지 확인이 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2023-08-31 | 소유권이전(매매) | 허OO | 0 | ||
| 2(을28) | 2023-08-31 | 근저당 | 점OOO | 3,840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을29) | 2023-08-31 | 지상권(토지의전부) | 점OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.08.31~2053.08.3130년 |
| 4(을32) | 2023-09-20 | 근저당 | 점OOO | 720,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑12) | 2024-12-17 | 압류 | 달OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑13) | 2025-03-25 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑14) | 2025-09-11 | 임의경매 | 점OOO | 3,523,757,295 | 소멸 | 2025타경2894 |
| 8(갑15) | 2025-09-17 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 28,247,151 | 소멸 | 2025카단5556 |
| 9(갑16) | 2025-11-18 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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