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최종 업데이트: 2026-04-28 06:42
2025타경31300
대구지방법원 서부지원 3계(053-570-2303)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 달성군 가창면 상원리 113-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달성군 가창면 상원리 113-3 |
| 소유자 / 채무자 | 김화영 / 김화영 |
| 채권자 | 신용보증기금 |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
87,503,500
최저가
21,009,000
보증금
2,100,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 21,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 조현창,조우영 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 87,503,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-11 | 61,252,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-16 | 42,876,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-13 | 30,013,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 30,013,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-14 | 21,009,000 |
진행 메모
매각 : 21,100,000 원 (24.11%)
(입찰 1 명,매수인:조현창,조우영)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 상원리 113-3 / 개발제한구역,자연녹지지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 | 319 | 116,000원(40,000원) |
| 토지 | 2 | 상원리 113-11 | 개발제한구역,자연녹지지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 전 319.25㎡ (96.57평) | 158,000 | 50,441,500원 |
현황 및 위치
* 대구광역시 달성군 가창면 상원리 "내박골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대로서, 농가주택, 농경지, 주변임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통사정 보통 이하임. * 공히 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지이며 전 및 일부 도로로 이용중임. * 지적도상 맹지이나, 북서측으로 개설된 폭 약3미터 전후의 콘크리트 포장도로와 접하며, 대상토지 북서측 일부가 현황 도로임.
참고사항
* 일괄매각. * 토2) 토지에는 상수도 시설 되어 있으며, 토지에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용:토1) 조사목적물은 현황조사명령의 부동산의 표시에는 전이나 일부는 임야이고, 일부는 도로로 사용되는 것으로 보임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1995-05-19 | 소유권일부이전 | 김OOOOOO | 0 | 매매, 각 1/4 | |
| 2(갑8) | 2023-12-13 | 김화영지분가압류 | 경OOOOOOOOOOOOO | 49,636,720 | 소멸 | 말소기준등기2023카단11016 |
| 3(갑9) | 2024-04-22 | 김화영지분가압류 | 서OOOO | 6,211,047 | 소멸 | 2024카단11 |
| 4(갑10) | 2024-12-23 | 김화영지분가압류 | 가OOO | 15,949,694 | 소멸 | 2024카단8500 |
| 5(갑11) | 2025-05-15 | 김화영지분강제경매 | 신OOOOOOOOOOOOOO | 13,079,141 | 소멸 | 2025타경31300 |
| 6(갑12) | 2025-07-08 | 김화영지분가압류 | 청OOOOOO | 295,627,227 | 소멸 | 2025카단15992 |
관련 문서 (PDF)
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