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최종 업데이트: 2026-04-23 11:25
2024타경30458
대구지방법원 서부지원 6계(053-570-2296)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 13678.38㎡ (4137.71평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1271-7 |
| 소유자 / 채무자 | (주)테크엔 / (주)테크엔 |
| 채권자 | 대구은행 승계인 유아이제삼십칠차유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-04-15 |
감정가
14,392,283,840
최저가
7,052,218,000
보증금
705,221,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 7,133,311,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | (주 |
| 차순위 입찰가 | 7,100,311,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-03-13 | 14,221,145,590 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-10-16 | 14,392,283,840 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-13 | 10,074,598,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-11 | 7,052,218,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-12 | 7,052,218,000 |
진행 메모
매각 : 7,133,311,000 원 (49.56%)
(입찰 2 명,매수인:(주)대풍 / 차순위금액 7,100,311,000원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.04.17 / 배당기일 2026.05.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영남엘이디(주) | 주거용 공장동 2층일부 |
전입: 2017-11-08
확정: - 배당: - |
0
월 300,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 응암리 1271-7 | 절대보호구역,상대보호구역,국가산업단지,지구단위계획구역,일반공업...절대보호구역,상대보호구역,국가산업단지,지구단위계획구역,일반공업지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 / 공장용지 10379.5㎡ (3139.8평) | 470,000 | 4,878,365,000원 |
| 건물 | 1 | 국가산단대로50길 99 [응암리 1271-7 구지면 공장 (주) 테크엔 주건축물제1동]일반철골구조 기타지붕 | 1층 / 창고 | 2,633 | 552,000원 |
| 2 | 1층 | 공장 | 2258.7㎡(683.26평) / 552,000원 | 1,246,802,400 | * 사용승인:2017.03.16 |
| 3 | 1층 | 사무실,홀 | 324.93㎡(98.29평) / 807,000원 | 262,218,510 | * 사용승인:2017.03.16 |
| 4 | 2층 | 공장 | 1881.19㎡(569.06평) / 552,000원 | 1,038,416,880 | * 사용승인:2017.03.16 |
| 5 | 2층 | 사무실,홀 | 67.12㎡(20.3평) / 807,000원 | 54,165,840 | * 사용승인:2017.03.16 |
| 6 | 3층 | 창고 | 2263.78㎡(684.79평) / 552,000원 | 1,249,606,560 | * 사용승인:2017.03.16 |
| 7 | 3층 | 사무실2 | 1647.36㎡(498.33평) / 807,000원 | 1,329,419,520 | * 사용승인:2017.03.16 |
| 8 | 3층 | 사무실1 | 1049.5㎡(317.47평) / 807,000원 | 846,946,500 | * 사용승인:2017.03.16 |
| 9 | 4층 | 기숙사 | 955.3㎡(288.98평) / 807,000원 | 770,927,100 | * 사용승인:2017.03.16 |
| 10 | 1층 | 경비실 | 27.72㎡(8.39평) / 552,000원 | 15,301,440 | * 사용승인:2017.03.16* 부속건물 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 국가산단대로50길 99 [응암리 1271-7 구지면 공장 (주) 테크엔 주건축물제1동]일반철골구조 폴리카보네이트지붕 등 1.일반철골구조 폴리카보네이트지붕, 2.경량철골구조 판넬지붕, 3.일반철골구조 판넬지붕, 4.철골조 폴리카보네이트지붕, 5.일반철골구조 기타지붕 | 1층 / 캐노피 | 32 | 372,000원 |
| 2 | 1층 | 창고 | 27㎡(8.17평) / 372,000원 | 10,044,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 보일러실,물탱크실 | 67.2㎡(20.33평) / 425,000원 | 28,560,000 | 매각포함 |
| 4 | 테라스 | 157.3㎡(47.58평) / 174,000원 | 27,370,200 | 매각포함 | |
| 5 | 기계실 | 285.11㎡(86.25평) / 255,000원 | 72,703,050 | 매각포함 | |
| 6 | 조경수 | / | 59,125,000 | 매각포함 | |
| 기계기구 | 국가산단대로50길 99 [응암리 1271-7 구지면 공장 (주) 테크엔 주건축물제1동] | 기계기구 | / 1,036,400,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 "대구국가산업단지" 내 에 위치하며, 주위는 산업단지 내 공장, 공업나지 및 지원시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임 * 가장형의 토지로서, 북서측 하향 완경사 지대에 자체지반 평탄한 공업용 건부지로 이용중임. * 남측 및 서측으로 폭 약 20미터의 도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물 포함 * 기계기구 포함매각 * 제시외 기계기구 수전설비(감정서상 목록 12번) 및 조경수 포함매각 * 난방 : 천정매립형냉난방설비(사무실)
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-03-24 | 소유권보존 | (OOOOO | 0 | ||
| 2(을7) | 2021-05-10 | 근저당 | 대OOOOOOOOOO | 10,392,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2022-06-15 | 근저당 | 신OOO | 780,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2023-09-07 | 가압류 | (OOOOOOO | 247,551,760 | 소멸 | 2023카단36240 |
| 5(갑5) | 2023-11-15 | 가압류 | (OOOOOOOO | 13,452,670 | 소멸 | 2023카단52939 |
| 6(갑6) | 2023-12-13 | 가압류 | 신OOOOO | 1,402,500,000 | 소멸 | 2023카단38738 |
| 7(갑7) | 2024-01-12 | 임의경매 | 대OOOOOOOOOO | 9,866,669,329 | 소멸 | 2024타경30458 |
| 8(갑8) | 2024-03-22 | 가압류 | (OOOOOO | 17,894,819 | 소멸 | 2024카단32352 |
| 9(갑9) | 2024-03-26 | 가압류 | (OOOOOO | 17,885,739 | 소멸 | 2024카단200976 |
| 10(갑10) | 2024-05-02 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑11) | 2024-09-05 | 압류 | 달OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑12) | 2024-10-24 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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