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최종 업데이트: 2026-04-23 11:26
2024타경32782
대구지방법원 서부지원 6계(053-570-2296)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 729-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 869.80㎡ (263.11평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 729-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)자모 / (주)자모 |
| 채권자 | 에프디에이치2209유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-06-11 |
감정가
1,225,871,000
최저가
600,676,000
보증금
60,067,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 605,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 박진호 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-04-10 | 1,236,605,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-04-10 | 1,244,257,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-05-15 | 1,228,553,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-12 | 859,987,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-17 | 601,990,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-10-16 | 1,225,871,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-13 | 858,109,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-11 | 600,676,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-12 | 600,676,000 |
진행 메모
매각 : 605,000,000 원 (49.35%)
(입찰 1 명,매수인:박진호)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.04.16 / 배당기일 2026.05.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이재구 | 주거용 |
전입: 2017-11-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 원교리 729-1 / 자연녹지지역,가축사육제한구역 | 1,505 | 582,000원(280,100원) |
| 토지 | 2 | 원교리 729-3 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 7㎡ (2.12평) | 194,000 | 1,358,000원 |
| 토지 | 3 | 원교리 729-4 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 2㎡ (0.61평) | 194,000 | 388,000원 |
| 건물 | 현풍서로 106 [원교리 729-1]일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 공장 / 294㎡(88.94평) | 577,000 | 169,638,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 원교리 729-1철파이프조 강판지붕 등 1.철파이프조 강판지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.조립식판넬조 판넬지붕, 5.판넬조 판넬지붕, 8.판넬조 판넬지붕, 9.조립식판넬조 아스팔트슁글지붕, 10.조립식판넬조 판넬지붕, 11.조립식판넬조 판넬지붕, 12.조립식판넬조 판넬지붕, 13.철골구조 판넬지붕, 14.경량철골조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 200 | 78,000원 |
| 2 | 창고- 이동식컨테이너 | 18㎡(5.45평) / 149,000원 | 2,682,000 | 매각제외 | |
| 3 | 창고 | 18㎡(5.45평) / 149,000원 | 2,682,000 | 매각제외 | |
| 4 | 단층 | 창고 | 28㎡(8.47평) / 175,000원 | 4,900,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 통로 | 10.5㎡(3.18평) / 110,000원 | 1,155,000 | 매각포함 |
| 6 | 창고- 이동식컨테이너 | 28㎡(8.47평) / 80,000원 | 2,240,000 | 매각제외 | |
| 7 | 창고- 이동식컨테이너 | 21㎡(6.35평) / 130,000원 | 2,730,000 | 매각제외 | |
| 8 | 단층 | 창고 | 10.5㎡(3.18평) / 84,000원 | 882,000 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 창고 | 24㎡(7.26평) / 214,000원 | 5,136,000 | 매각제외 |
| 10 | 단층 | 창고 | 18㎡(5.45평) / 162,000원 | 2,916,000 | 매각제외 |
| 11 | 1층 | 사무실 | 50㎡(15.13평) / 424,000원 | 21,200,000 | 매각포함 |
| 12 | 2층 | 사무실 | 50㎡(15.13평) / 424,000원 | 21,200,000 | 매각포함 |
| 13 | 2층 | 공장 | 203㎡(61.41평) / 536,000원 | 108,808,000 | 매각포함 |
| 14 | 단층 | 창고 | 23.8㎡(7.2평) / 140,000원 | 3,332,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 원교리 729-1,(현풍서로 106) 토지 및 건물 | 기계기구 | / 1,500,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 원교리 소재 "현풍천교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 보통입니다. * (1) : 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 공업용 건부지로 이용중입니다.(2,3) : 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 도로로 이용중입니다. * (1) : 본건 필지 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고있습니다. (2,3) : 본건 필지가 폭 약 4미터 도로의 일부 입니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 및 기계기구(정상작동불가) 포함. * 제시외 건물 중 이동식 컨테이너 3동, 조립식 판넬조 단층창고 일부 매각 제외. * 본건 건축물대장은 위반건축물로 등재되어 있음 - 위반사항(무단증축 13건)은 본건 제시외 건물에 속하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-04-26 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | ||
| 2(을4) | 2017-04-26 | 근저당 | 하OOOOOOOOOOO | 864,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2020-01-17 | 가압류 | 신OOOOO | 284,000,000 | 소멸 | 2020카단30242 |
| 4(갑6) | 2021-12-29 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2022-05-04 | 가압류 | 지OOOOOO | 23,300,000 | 소멸 | 2022카단50797 |
| 6(갑9) | 2022-09-29 | 압류 | 달OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2023-03-02 | 압류 | 달OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑11) | 2023-10-13 | 압류 | 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑12) | 2023-10-19 | 압류 | 달OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑14) | 2024-03-12 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 812,171,156 | 소멸 | 2024타경32782 |
| 11(갑15) | 2024-04-29 | 압류 | 달OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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