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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경35958
대구지방법원 서부지원 6계(053-570-2296)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
대구광역시 달서구 선원로 171, 성서무지개아파트 105동 5층 506호
(대구광역시 달서구 이곡동 1332)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 61.71㎡ (18.67평)
건물: 134.98㎡ (40.83평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달서구 선원로 171, 성서무지개아파트 105동 5층 506호 |
| 소유자 / 채무자 | 조정덕 / 조정덕 |
| 채권자 | 곽미정 |
| 배당종기일 | 2024-08-27 |
감정가
326,000,000
최저가
13,154,000
보증금
2,630,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-15 | 326,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-12 | 228,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-17 | 159,740,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-14 | 111,818,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-09-11 | 78,272,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-10-16 | 54,790,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-11-13 | 38,353,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-12-11 | 26,847,000 | 매각 |
| 9차 (진행) | 2026-02-12 | 26,847,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-03-12 | 18,792,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-04-16 | 13,154,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-05-14 | 9,207,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽미정 | 주거용 전부 |
전입: 2016-02-25
확정: 2018-03-05 배당: 2023-09-15 |
278,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 18층중 5층 | 97.12.26 | 134.98㎡(40.83평) / 방4, 거실, 주방, 욕실2 등 | 130,400,000 | * 지역난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 구분건물(아파트)인 "성서무지개아파트 105동 5층 506호(전용면적:134.98㎡, 계단식, 남향)"로서, 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "이곡중학교" 남측 인근에 위치하고 있음. 주위는 간선도로(선화로)를 따라 대단위 아파트단지 및 부속상가, 소매점, 음식점 등의 근린생활시설과 노선상가 후면의 주택지대, 주변 공원, 학교 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통임. * 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문에서 도보로 약 3-4분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. * 본건 소재 아파트단지는 남측 하향 완경사지대에 동별에 따라 부분적으로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형에 가까운 토지로서 아파트 및 부속건물, 부속상가 부지로 이용되고 있음. * 본건 소재 아파트단지 남측으로 왕복 7차선, 서측 및 북측, 동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
참고사항
▶본건매각 2025.12.11 / 매각가 27,100,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2018-03-05 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 거래가액:276,000,000 | |
| 2(을12) | 2023-09-15 | 주택임차권(전부) | 곽OO | 278,000,000 | 전입:2016.02.25확정:2018.03.051차보:금265,000,000원, 2차보:금265,000,000원, 2차확:없음, 3차확:2023년7월25일 | |
| 3(갑10) | 2024-05-27 | 강제경매 | 곽OO | 297,971,660 | 소멸 | 말소기준등기2024타경35958 |
| 4(갑11) | 2024-07-02 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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