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최종 업데이트: 2026-04-23 11:34
2024타경43195
대구지방법원 서부지원 6계(053-570-2296)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1591-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1411.60㎡ (427.01평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1591-8 |
| 소유자 / 채무자 | 조향래 / 조향래 |
| 채권자 | 다사농협 |
| 배당종기일 | 2025-02-03 |
감정가
3,820,687,600
최저가
1,310,495,000
보증금
131,049,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,513,700,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 문순옥 |
| 차순위 입찰가 | 1,500,700,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-11 | 3,820,687,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-16 | 2,674,481,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-13 | 1,872,137,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-11 | 1,310,496,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-12 | 1,310,495,000 |
진행 메모
매각 : 1,513,700,000 원 (39.62%)
(입찰 2 명,매수인:문순옥 / 차순위금액 1,500,700,000원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.04.17 / 배당기일 2026.05.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)바른 | 점포 4층 중 132㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2025-02-03 |
5,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
| 곽기봉 | 점포 3층 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-02-03 |
10,000,000
월 2,000,000
|
0 | 없음 |
| 사회복지법인우함복지재단 | 점포 4층 중 76.5㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2025-02-03 |
30,000,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 세천리 1591-8 | 가축사육제한구역,토지구획정리사업지구,제2종일반주거지역,고도지구 / 대 642.2㎡ (194.27평) | 3,870,000 | 2,485,314,000원 |
| 건물 | 1 | 세천로 132 [세천리 1591-8 주건축물제1동]철근콘크리트구조 스라브지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 265 | 946,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 | 117.6㎡(35.57평) / 946,000원 | 111,249,600 | * 사용승인:2017.03.29 |
| 3 | 2층 | 근린생활시설 | 383.5㎡(116.01평) / 946,000원 | 362,791,000 | * 사용승인:2017.03.29 |
| 4 | 3층 | 근린생활시설 | 383.5㎡(116.01평) / 946,000원 | 362,791,000 | * 사용승인:2017.03.29 |
| 5 | 4층 | 근린생활시설 | 261.1㎡(78.98평) / 946,000원 | 247,000,600 | * 사용승인:2017.03.29 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "세천어린이공원" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스 승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다. * 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중입니다. * 북측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-04-10 | 소유권보존 | 조OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-04-10 | 근저당 | 다OOO | 2,040,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을1) | 2017-04-10 | 근저당 | 고OOO | 1,200,000,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2024-06-07 | 근저당 | 동OOOOOOOO | 160,000,000 | 소멸 | |
| 5(을5) | 2024-06-07 | 근저당 | (OOOOOO | 31,000,000 | 소멸 | |
| 6(을5) | 2024-06-07 | 근저당 | (OOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 7(을5) | 2024-06-07 | 근저당 | (OOOOOO | 38,000,000 | 소멸 | |
| 8(을5) | 2024-06-07 | 근저당 | (OOOOOO | 37,000,000 | 소멸 | |
| 9(을5) | 2024-06-07 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 10(을5) | 2024-06-07 | 근저당 | (OOOOOO | 12,000,000 | 소멸 | |
| 11(을5) | 2024-06-07 | 근저당 | 홍OO | 7,000,000 | 소멸 | |
| 12(을5) | 2024-06-07 | 근저당 | 이OO | 9,000,000 | 소멸 | |
| 13(갑2) | 2024-06-07 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 89,119,950 | 소멸 | 2024카단6668 |
| 14(갑3) | 2024-06-14 | 가압류 | (OOOO | 16,339,500 | 소멸 | 2024카단956 |
| 15(갑4) | 2024-07-05 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 28,085,241 | 소멸 | 2024카단814382 |
| 16(갑5) | 2024-08-21 | 가압류 | 엠OOOOOO | 18,882,828 | 소멸 | 2024카단7344 |
| 17(갑6) | 2024-08-21 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 5,650,005 | 소멸 | 2024카단3187 |
| 18(갑7) | 2024-11-04 | 임의경매 | 다OOO | 1,754,588,607 | 소멸 | 2024타경43195 |
| 19(갑8) | 2024-11-14 | 압류 | 달OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 20(갑9) | 2024-11-22 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 16,991,313 | 소멸 | 2024카단46 |
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