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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경1181
대구지방법원 서부지원 6계(053-570-2296)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
대구광역시 달서구 대명천로51길 64, 구마아파트 다동 1층 101호
(대구광역시 달서구 본리동 646-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 57.03㎡ (17.25평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달서구 대명천로51길 64, 구마아파트 다동 1층 101호 |
| 소유자 / 채무자 | 석준대 / 석준대 |
| 채권자 | 하나은행 |
| 배당종기일 | 2026-01-15 |
감정가
113,000,000
최저가
79,100,000
보증금
7,910,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 113,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 79,100,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-14 | 55,370,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-11 | 38,759,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 1층 | 81.12.17 | 57.027㎡(17.25평) / 주거용 | 57,630,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 달서구 본리동에 소재하는 덕인초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임. * 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세로장방형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. * 동측으로 약6m 포장도로가 형성되어 있음.
참고사항
▶매각공고상 토지: 본리동 646-2) 대 1057.8㎡ (갑구 146번 석준대 지분(1057.8분의 42.312) 전부), 매각공고상 건물: 대명천로51길 64 [본리동 646-2 내제1층101호]) 1층101내 철근콩크리트조 스라브즙 4층 건 아파트 및 점포 건평 1층 374.142㎡ 2층 374.142㎡ 3층 374.142㎡ 4층 374.142㎡ 지층 48.69㎡ 내 1층아파트 제101호 건평 57.027㎡ * 일괄매각 * 구분소유건물은 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 또한 구분건물과 토지를 일체로 하여 일반적으로 분양 및 거래가 되므로 토지, 건물의 구분평가는 곤란하나, 평가목적에 따른 경매진행시 참고를 위해 토지와 건물가격을 지역적 특성, 대상부동산의 성격, 기여도 등을 고려하여 적정 배분하였으니 이점 참고하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2016-03-07 | 소유권이전(매매) | 석OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2023-03-03 | 근저당 | 하OOOOOOOOOO | 88,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2024-06-17 | 근저당 | 이OO | 72,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2025-09-19 | 소유권이전(상속) | 석OO | 0 | ||
| 5(갑5) | 2025-10-14 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 84,519,086 | 소멸 | 2025타경1181 |
관련 문서 (PDF)
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