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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경2801
대구지방법원 서부지원 6계(053-570-2296)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 달서구 본동 756-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 312.10㎡ (94.41평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달서구 본동 756-2 |
| 소유자 / 채무자 | 엄명진 / 엄명진 |
| 채권자 | 성일새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-12-03 |
감정가
412,642,640
최저가
202,194,000
보증금
20,219,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 412,642,640 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 288,849,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-16 | 202,194,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-14 | 141,535,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 배수빈 | 주거용 |
전입: 2025-04-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정현진 | 주거용 101호 |
전입: 2025-03-26
확정: 2025-03-26 배당: 2025-11-13 |
15,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 본동 756-2 | 도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 193㎡ (58.38평) | 1,710,000 | 330,030,000원 |
| 건물 | 1 | 와룡로4안길 40-7 [본동 756-2]시멘벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 주택 | 69 | 293,000원 |
| 2 | 1층 | 주택 | 49.23㎡(14.89평) / 293,000원 | 14,424,390 | * 사용승인:1991.06.22 |
| 3 | 2층 | 주택 | 107.73㎡(32.59평) / 366,000원 | 39,429,180 | * 사용승인:1991.06.22 |
| 4 | 지하 | 대피실 | 52.65㎡(15.93평) / 102,000원 | 5,370,300 | * 사용승인:1991.06.22 |
| 5 | 단층 | 변소 | 1㎡(0.3평) / | 244,000 | * 사용승인:1991.06.22 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 와룡로4안길 40-7 [본동 756-2]기존벽체 및 처마이용 경량철골조 판넬지붕 등 1.기존벽체 및 처마이용 경량철골조 판넬지붕, 2.기존벽체 및 처마이용 경량철골조 판넬지붕, 3.기존벽체 및 처마이용 경량철골조 판넬지붕, 4.기존벽체 및 처마이용 경량철골조 판넬지붕, 5.경량철골조 판넬지붕, 6.기존벽체 및 처마이용, 7.기존벽체 및 처마이용 | 단층 / 현관 및 다용도실 | 8 | 82,000원 |
| 2 | 단층 | 보일러실 및 다용도실 | 6.1㎡(1.85평) / 132,000원 | 805,200 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 보일러실 및 다용도실 | 5㎡(1.51평) / 132,000원 | 660,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 지하계단실 | 3.5㎡(1.06평) / 82,000원 | 287,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 가추 | 2.6㎡(0.79평) / 33,000원 | 85,800 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 보일러실 및 다용도실 | 4.9㎡(1.48평) / 115,000원 | 563,500 | 매각포함* 2층 소재 |
| 7 | 단층 | 보일러실 및 다용도실 | 4.9㎡(1.48평) / 115,000원 | 563,500 | 매각포함* 2층 소재 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 "본리네거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단 독 다가구주택, 주상건물, 간선도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 중 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. * 북서 하향 경사지대에 자체지반 등고평탄한 세장형 토지로서 '단독주택 건부지'로 이용중입 니다. * 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 본건 건물 1층 중 북측 1가구는 주택 내부가 철거되었고, 지하 대피실은 누수 등으로 인하여 수리를 요하는 상태임.(감정평가서 참조) * 주택(3가구) * 건물 1층은 등기사항전부증명서상 용도가 '소매점 및 주택'이나 실제 및 일반 건축물대장상 용도는 '주택'입니다.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑11) | 2021-11-16 | 소유권이전(매매) | 엄OO | 0 | ||
| 2(을16) | 2023-12-13 | 근저당 | 성OOOOOO | 228,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑12) | 2025-05-30 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑13) | 2025-09-01 | 임의경매 | 성OOOOOO | 192,208,348 | 소멸 | 2025타경2801 |
관련 문서 (PDF)
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