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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경31490
대구지방법원 서부지원 6계(053-570-2296)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 서구 비산동 471-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 345.19㎡ (104.42평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 서구 비산동 471-13 |
| 소유자 / 채무자 | (주)임마누엘이앤씨 / (주)임마누엘이앤씨 |
| 채권자 | 강혜원 |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
354,559,800
최저가
85,129,000
보증금
8,512,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 354,559,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-15 | 248,191,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-12 | 173,733,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-12 | 121,613,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-16 | 85,129,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-14 | 59,590,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-11 | 41,713,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-16 | 29,199,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강혜원 | 주거용 3층 동쪽, 301호 |
전입: 2018-09-10
확정: 2018-08-24 배당: 2025-07-23 |
80,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 대구도시개발공사(102호입주자이기옥) | 주거용 1층 102호 |
전입: 2021-11-01
확정: 2021-11-01 배당: 2025-08-07 |
80,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 백승민 | 주거용 302호 |
전입: 2020-02-07
확정: 2025-10-02 배당: 2025-10-02 |
1,000,000
월 200,000
|
0 | 있음 |
| 신정숙 | 주거용 1층 101호 |
전입: 2018-12-26
확정: 2018-12-26 배당: 2025-08-14 |
35,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이기옥 | 주거용 102호 |
전입: 2021-11-01
확정: - 배당: - |
80,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이순자 | 주거용 |
전입: 2007-03-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 전동근 | 주거용 2층 201호 |
전입: 2022-06-23
확정: 2022-06-23 배당: 2025-08-18 |
45,000,000
월 100,000
|
0 | 있음 |
| 정대화 | 주거용 202호 |
전입: 2025-10-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 비산동 471-13 | 주거환경개선지구,도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 162㎡ (49.01평) | 1,370,000 | 221,940,000원 |
| 건물 | 1 | 달서로25길 38-6 [비산동 471-13]시멘트 벽돌조 스라브지붕 | 1층 / 단독주택(2가구) | 108 | 420,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(2가구) | 100.87㎡(30.51평) / 420,000원 | 42,365,400 | * 사용승인:1995.08.25 |
| 3 | 3층 | 단독주택(1가구) | 99.26㎡(30.03평) / 420,000원 | 41,689,200 | * 사용승인:1995.08.25 |
| 제시외건물 | 1 | 달서로25길 38-6 [비산동 471-13]샷시조 판넬지붕 등 1.샷시조 판넬지붕, 2.샷시조 기존지붕이용, 3.판넬조 기존지붕이용, 4.샷시조 판넬지붕, 5.샷시조 기존지붕이용, 6.샷시조 판넬지붕 | 단층 / 다용도실 | 4 | 90,000원 |
| 2 | 단층 | 다용도실 | 4.1㎡(1.24평) / 70,000원 | 287,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 다용도실 | 5.3㎡(1.6평) / 70,000원 | 371,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 다용도실 | 7.8㎡(2.36평) / 90,000원 | 702,000 | 매각포함* 2층 소재 |
| 5 | 단층 | 다용도실 | 8㎡(2.42평) / 70,000원 | 560,000 | 매각포함* 2층 소재 |
| 6 | 단층 | 다용도실 | 9.8㎡(2.96평) / 90,000원 | 882,000 | 매각포함* 3층 소재 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 서구 비산동에 소재하는 "비산6동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. * 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "주거용건부지" 로 이용중임. * 남서측으로 약2-3m 포장도로가 형성되어 있음.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 ☞현황서상 내용:3층에 1가구가 아닌 2가구가 있으며, 옥상에 제시외건물(창고)이 있음.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑15) | 2017-11-21 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을25) | 2024-05-23 | 주택임차권(2층 201호) | 전OO | 45,000,000 | 전입:2022.06.23확정:2022.06.23 | |
| 3(을26) | 2024-05-23 | 주택임차권(1층 101호) | 신OO | 10,000,000 | 전입:2018.12.26확정:2018.12.26보: 금10,000,000원 (금35,000,000원 중 미반환금) | |
| 4(을28) | 2024-11-25 | 주택임차권(3층 동쪽, 301호) | 강OO | 80,000,000 | 전입:2018.09.10확정:2018.08.24 | |
| 5(갑16) | 2025-07-07 | 강제경매 | 강OO | 80,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경31490 |
| 6(을29) | 2025-09-26 | 주택임차권(1층 102호) | 대OOOOOOO | 80,000,000 | 전입:2021.11.01확정:2021.11.01 |
관련 문서 (PDF)
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