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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경31705
대구지방법원 서부지원 6계(053-570-2296)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
대구광역시 달서구 한실로 49, 한실들마을 510동 10층 1004호
(대구광역시 달서구 도원동 1429)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급25평형] |
| 면적 |
토지: 37.00㎡ (11.19평)
건물: 59.76㎡ (18.08평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달서구 한실로 49, 한실들마을 510동 10층 1004호 |
| 소유자 / 채무자 | 성미나 / 성미나 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-11-24 |
감정가
133,000,000
최저가
45,619,000
보증금
4,561,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-15 | 133,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-12 | 93,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-12 | 65,170,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-16 | 45,619,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정유송 | 주거용 전부 |
전입: 2022-05-27
확정: 2022-05-11 배당: 2024-05-30 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2022-05-27
확정: 2022-05-11 배당: 2025-08-21 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 10층 | 96.12.07 | 59.76㎡(18.08평)[공급25평] / 주거용 | 79,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 ""대구노전초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 한실들 마을 제510동 제10층 제1004호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 각종 근린생활 시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다. * 부정형 토지로서, 인접지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트로 이용 중입니다. * 본건 단지 남측으로 왕복 7차선, 서측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2022-05-30 | 소유권이전(매매) | 성OO | 0 | 거래가액:173,000,000 | |
| 2(을14) | 2024-05-30 | 주택임차권(전부) | 정OO | 150,000,000 | 전입:2022.05.27확정:2022.05.11 | |
| 3(갑9) | 2025-08-22 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 156,017,601 | 소멸 | 말소기준등기2025타경31705 |
관련 문서 (PDF)
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