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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경31832
대구지방법원 서부지원 6계(053-570-2296)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 성주군 선남면 소학리 1001-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1228.80㎡ (371.71평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 성주군 선남면 소학리 1001-7 |
| 소유자 / 채무자 | 파산채무자 대원기계(주)의 파산관재인 변호사 김경환 / 파산채무자 대원기계(주)의 파산관재인 변호사 김경환 |
| 채권자 | 유아이제삼십삼차유동화전문 유한회사(양도인 : 중소기업은행) |
| 배당종기일 | 2025-12-16 |
감정가
2,316,958,000
최저가
1,135,309,000
보증금
113,530,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 2,316,958,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 1,621,870,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-16 | 1,135,309,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-14 | 794,716,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)케이에이치산업 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
| 김도현 | 공장 162.5㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2025-12-08 |
10,000,000
월 330,000
|
0 | 없음 |
| 김상일 | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 소학리 1001-7 / 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 2,959 | 554,000원(198,000원) |
| 토지 | 2 | 소학리 1002-10 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 공장용지 243㎡ (73.51평) | 554,000 | 134,622,000원 |
| 건물 | 1 | 선노로 90-13 [소학리 1001-7외 1필지 비동]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 / 공장 | 494 | 480,000원 |
| 2 | 단층 | 공장 및 사무실 | 494㎡(149.44평) / 520,000원 | 256,880,000 | * 사용승인:2017.09.11* 부속건물 * 일부중층구조 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 선노로 90-13 [소학리 1001-7외 1필지 비동]철골조 판넬지붕 등 1.철골조 판넬지붕, 2.철골조 강판지붕, 3.철골조 강판지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.철골조 강판지붕 | 단층 / 공장 | 60 | 50,000원 |
| 2 | 단층 | 차양 | 120㎡(36.3평) / 5,000원 | 600,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 차양 | 60㎡(18.15평) / 18,000원 | 1,080,000 | 매각포함 |
| 4 | 2층 | 다용도실 | 40㎡(12.1평) / 45,000원 | 1,800,000 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 차고 | 120㎡(36.3평) / 15,000원 | 1,800,000 | 매각제외 |
| 기계기구 | 소학리 1007-7, 1002-10 토지 및 건물 | 기계기구 | / 44,330,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "다개마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 다수의 소규모공장 및 농경지, 농촌부락 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사황은 보통임. * 2필지의 토지가 일단으로 사다리형의 토지로서 평탄하게 조성되어, 공장부지로 이용중임. * 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 기계기구 포함 매각 * 감정서상 임차인 소유로 주장되는 제시외 건물(ㄹ) 및 제시외 건물(ㅁ)은 매각에서 제외 * 지상에 소재하는 이동이 용이한 다수의 컨테이너 및 철재구조물 등은 평가외 하였음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-08-30 | 소유권이전(매매) | 대OOOOOO | 0 | 거래가액:430,000,000 | |
| 2(을6) | 2018-08-30 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOO | 1,728,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2018-10-29 | 근저당 | 중OOOOO | 259,200,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2020-03-05 | 가압류 | 신OO | 21,000,000 | 소멸 | 2020카단10 |
| 5(갑4) | 2020-03-10 | 가압류 | 이OO | 86,000,000 | 소멸 | 2020카단440 |
| 6(갑5) | 2020-03-13 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOOOO | 98,000,000 | 소멸 | 2020카단417 |
| 7(갑6) | 2021-04-19 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2022-07-29 | 가압류 | 근OOOOO | 29,524,730 | 소멸 | 2022카단34245 |
| 9(갑9) | 2023-11-09 | 압류 | 성OO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑11) | 2025-09-15 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO | 1,987,200,000 | 소멸 | 2025타경31832, 양도인:중소기업은행 |
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