**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본 건 토지등기부와 건물등기부를 보면 보존등기를 기준으로 소유자는 일치하지만 건물의 보존등기가 토지의 근저당 설정이후입니다. 따라서 법정지상권이 성립하지 못 할 가능성이 가능성이 높습니다. 그러나 실제 건축시기와 건축주에 따라서 판단이 달라질 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다. -- 건물의 실제 건축시기가 토지 채권 등기보다 빠르다면 법정지상권이 성립할 가능성이 있습니다.☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류 및 강제경매가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.