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최종 업데이트: 2026-04-24 10:26
2024타경43218
대구지방법원 서부지원 2계(053-570-2302)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
대구광역시 달성군 다사읍 대실역북로 26, 대실역청아람2단지 208동 1층 103호
(대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1538)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 51.73㎡ (15.65평)
건물: 84.95㎡ (25.7평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달성군 다사읍 대실역북로 26, 대실역청아람2단지 208동 1층 103호 |
| 소유자 / 채무자 | 최재천 / 최재천 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-02-04 |
감정가
330,000,000
최저가
231,000,000
보증금
23,100,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 295,351,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 9 | 매수인 | 전용대 |
| 차순위 입찰가 | 278,051,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-18 | 330,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-23 | 231,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-20 | 161,700,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-18 | 113,190,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-22 | 79,233,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-19 | 55,463,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2026-02-19 | 330,000,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-19 | 231,000,000 |
진행 메모
매각 : 295,351,000 원 (89.5%)
(입찰 9 명,매수인:전용대 / 차순위금액 278,051,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.27
대금납부 2026.04.22 / 배당기일 2026.05.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정선아 | 주거용 전부 |
전입: 2021-04-06
확정: 2021-03-19 배당: 2023-05-04 |
320,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 21층중 1층 | 08.09.30 | 84.9523㎡(25.7평)[공급33평] / 주거용 | 198,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
*대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "매곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어있음. *대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도 2호선(대실역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. *부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. *동측으로 왕복2차선, 서측으로 왕복4차선, 남측 및 북측으로 왕복2차선의 포장 도로와 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2021-02-17 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:315,000,000 | |
| 2(을7) | 2023-05-04 | 주택임차권(전부) | 정OO | 320,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.06확정:2021.03.19 |
| 3(갑7) | 2024-11-04 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 343,639,349 | 소멸 | 말소기준등기2024타경43218 |
관련 문서 (PDF)
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