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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경1808
대구지방법원 서부지원 2계(053-570-2302)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 달서구 성당동 559-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 285.42㎡ (86.34평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달서구 성당동 559-1 |
| 소유자 / 채무자 | 정숙이 / 정숙이 |
| 채권자 | 조재명 |
| 배당종기일 | 2025-09-30 |
감정가
387,763,380
최저가
271,434,000
보증금
27,143,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 387,763,380 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-23 | 271,434,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 190,003,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-18 | 133,002,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박진현 | 주거용 |
전입: 2010-08-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 정부경 | 주거용 2층 일부 |
전입: 2006-03-28
확정: - 배당: 2025-07-15 |
20,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 조재명 | 주거용 2층 동쪽일부 |
전입: 2015-04-29
확정: 2015-04-29 배당: 2022-11-18 |
33,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 성당동 559-1 | 도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,상대보호구역 / 대 159㎡ (48.1평) | 2,120,000 | 337,080,000원 |
| 건물 | 1 | 대명천로20길 68 [성당동 559-1]시멘트 벽돌조 스라브지붕 | 지하 / 창고 | 9 | 88,000원 |
| 2 | 1층 | 단독주택 | 87.03㎡(26.33평) / 244,000원 | 21,235,320 | * 사용승인:1981.08.26* 1층 일부 별동(화장실) 포함 평가 |
| 3 | 2층 | 단독주택 | 74.69㎡(22.59평) / 244,000원 | 18,224,360 | * 사용승인:1981.08.26 |
| 제시외건물 | 1 | 대명천로20길 68 [성당동 559-1]조적조 슬래브지붕 등 1.조적조 슬래브지붕, 2.조적조 슬래브지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.철파이프조 판넬지붕, 5.판넬조 판넬지붕, 6.철파이프조 판넬지붕 | 지하 / 창고 등 | 95 | 88,000원 |
| 2 | 지하 | 보일러실 및 욕실 등 | 9.3㎡(2.81평) / 111,000원 | 1,032,300 | 매각포함 |
| 3 | 2층 | 창고등 | 3.9㎡(1.18평) / 112,000원 | 436,800 | 매각포함 |
| 4 | 2층 | 현관 | 2.4㎡(0.73평) / 50,000원 | 120,000 | 매각포함 |
| 5 | 2층 | 현관 | 1.8㎡(0.54평) / 133,000원 | 239,400 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고 | 1.7㎡(0.51평) / 112,000원 | 190,400 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 ‘대구남부초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. * 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 "단독주택건부지"로 이용중임. * 본건 서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 지층 부분 면적 공부상 면적과 다를 수 있음. * 지층 공부상 주택이나 현황은 창고. * 본건 건물 중 일부가 증축 및 철거 후 증축되었으나, 실지조사일 현재 철거 및 증축부분의 식별이 용이치 아니하고 기존 건물과 증축부분이 내용연수 등을 같이 봄이 타당하다고 판단되는바, 증축면적을 별도로 구분치 아니하고 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 2층 증축(63.08㎡) (1984.06.23.), 1층 일부 철거(2.25㎡) 후 증축(7.89㎡), 2층 증축(11.61㎡)(2005.02.15.) * 난방 : 개별난방설비 ☞현황서상 내용 : 조사목적물 1층과 2층에 증축된 부분이 있고, 제시외건물(화장실)이 있으며, 지하도 부동산의 표시에 특정된 것보다 더 넓은 공간으로 파악됨.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑11) | 2005-08-12 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | ||
| 2(을13) | 2022-11-18 | 주택임차권(2층 동쪽일부) | 조OO | 33,000,000 | 전입:2015.04.29확정:2015.04.29 | |
| 3(갑14) | 2024-03-18 | 압류 | 국OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을14) | 2024-10-22 | 주택임차권(2층 일부) | 정OO | 20,000,000 | 전입:2006.03.28확정:0000.00.00보:금20,000,000원(총 임대차 보증금 30,000,000원 중 미반환금) | |
| 5(갑15) | 2025-06-30 | 강제경매 | 조OO | 43,200,163 | 소멸 | 2025타경1808 |
관련 문서 (PDF)
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