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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경4879
대구지방법원 서부지원 1계(053-570-2301)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 서구 내당동 220-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3419.92㎡ (1034.53평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 서구 내당동 220-16 |
| 소유자 / 채무자 | (주)무궁화신탁 / (주)두류산업 |
| 채권자 | 국민은행 |
| 배당종기일 | 2025-03-10 |
감정가
26,237,845,070
최저가
6,299,706,000
보증금
629,970,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-08-19 | 26,097,358,980 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-23 | 26,237,845,070 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 18,366,491,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 12,856,543,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-24 | 8,999,580,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-21 | 6,299,706,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-26 | 4,409,794,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-23 | 3,086,855,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-21 | 2,160,798,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)대가산업개발 | 사무실 상가건물임대차현황서상 3층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| (주)동현산업 | 사무실 상가건물임대차현황서상 3층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| (주)두류산업 | 사무실 3층 서편 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)바른기업교육협회 | 점포 3층 일부(48 5.02㎡) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-02-20 |
30,000,000
월 4,400,000
|
0 | - |
| (주)삼성부동산중개 | 점포 4층 1호(60 8.02㎡) |
전입: -
확정: 2021-05-27 배당: 2025-02-27 |
45,000,000
월 3,300,000
|
0 | 없음 |
| (주)삼성힐링캠프(상호변경전:(주)삼성코리아이앤씨) | 점포 4층 2호(40㎡) |
전입: -
확정: 2021-05-27 배당: 2025-02-27 |
10,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)선원산업 | 사무실 상가건물임대차현황서상 3층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| (주)제이엠컨설팅 | 사무실 상가건물임대차현황서상 3층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| (주)화원물산 | 사무실 상가건물임대차현황서상 3층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 김동현 | 점포 1층 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 4,500,000
|
0 | 없음 |
| 사단법인동서화합미래연합회 | 사무실 3층 동편 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 신동호 | 주거용 |
전입: 2022-10-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 장영수 | 점포 지하1층 일부(59 7.91㎡) |
전입: -
확정: 2025-01-08 배당: 2025-01-22 |
100,000,000
월 2,200,000
|
0 | 없음 |
| 표혜명 | 사무실 상가건물임대차현황서상 3층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 내당동 220-16 / 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역 | 126 | 14,600,000원(3,710,000원) |
| 토지 | 2 | 내당동 220-17 | 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역 / 대 273.5㎡ (82.73평) | 14,600,000 | 3,993,100,000원 |
| 토지 | 3 | 내당동 220-18 | 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역 / 대 509.9㎡ (154.24평) | 14,600,000 | 7,444,540,000원 |
| 토지 | 4 | 내당동 220-22 | 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역 / 대 501.7㎡ (151.76평) | 14,600,000 | 7,324,820,000원 |
| 토지 | 5 | 내당동 220-23 | 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역 / 대 317.3㎡ (95.98평) | 14,600,000 | 4,632,580,000원 |
| 건물 | 1 | 달구벌대로 1777 [내당동 220-16외 4필지]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 지하 / 내당빌딩 - 근린생활시설(세븐골프연습장) | 667 | 204,000원 |
| 2 | 1층 | 내당빌딩 - 근린생활시설(이불공장직판장) | 632.05㎡(191.2평) / 323,000원 | 204,152,150 | * 사용승인:1992.05.15 |
| 3 | 2층 | 내당빌딩 - 근린생활시설(공실) | 644.42㎡(194.94평) / 323,000원 | 208,147,660 | * 사용승인:1992.05.15 |
| 4 | 3층 | 내당빌딩 - 근린생활시설(두류산업) | 485.02㎡(146.72평) / 323,000원 | 156,661,460 | * 사용승인:1992.05.15 |
| 5 | 3층 | 내당빌딩 - 근린생활시설(두류산업) | 163㎡(49.31평) / 323,000원 | 52,649,000 | * 사용승인:1992.05.15 |
| 6 | 4층 | 내당빌딩 - 근린생활시설(삼성부동산) | 417.84㎡(126.4평) / 323,000원 | 134,962,320 | * 사용승인:1992.05.15 |
| 7 | 4층 | 내당빌딩 - 근린생활시설(삼성부동산) | 142.88㎡(43.22평) / 323,000원 | 46,150,240 | * 사용승인:1992.05.15 |
| 8 | 4층 | 내당빌딩 - 근린생활시설(삼성부동산) | 87.3㎡(26.41평) / 323,000원 | 28,197,900 | * 사용승인:1992.05.15 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 달구벌대로 1777 [내당동 220-16외 4필지]경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.파이프조 강판지붕, 3.파이프조 강판지붕, 4.경량철골조 판넬지붕, 5.판넬조, 6.파이프조 강판지붕, 7.파이프조 강판지붕 | 단층 / 주차관리실 | 5 | 170,000원 |
| 2 | 단층 | 주차장 | 36㎡(10.89평) / 127,000원 | 4,572,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 주차장 | 48㎡(14.52평) / 127,000원 | 6,096,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 주차장 | 60㎡(18.15평) / 153,000원 | 9,180,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 보일러실 | 2.4㎡(0.73평) / 60,000원 | 144,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 주차장 | 13.5㎡(4.08평) / 127,000원 | 1,714,500 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 주차장 | 15.6㎡(4.72평) / 127,000원 | 1,981,200 | 매각포함 |
현황 및 위치
본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 "두류네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소매점, 음식점, 업무시설, 병원 등 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임 * 본건까지 차량접근 가능하며, 주간선도로변에 위치하여 제반 교통상황 보통임 * 본건은 5필 일단의 정방형 토지로서, 인접도로 및 인접 필지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임 * 남동측으로 폭 약 50미터 및 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접함
참고사항
* 일괄매각. 제시외건물 포함 * 토지 지상 수목 및 조경 포함 매각 * 토1~5) 토지는 5필 일단의 토지로 일단지로 감정평가함, 도로공제부분 감안평가
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없었으나 현재는 2026년 1월 16일자로 취하서가 제출된 상태입니다. 그러나 현장조사를 통하여 낙찰자에 대하여 다시 주장할 가능성이 없는 지를 조사하는것이 필요합니다. ( 만약 최종적인 포기가 아니라면 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2001-07-05 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2001-07-27 | 근저당 | 국OOOOOOOOOOOOO | 1,390,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2001-07-27 | 근저당 | 국OOO | 330,000,000 | 소멸 | |
| 4(을15) | 2022-01-20 | 근저당 | 국OOO | 686,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2022-01-21 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | ||
| 6(갑3) | 2022-01-21 | 소유권이전(신탁) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 7(갑6) | 2024-12-05 | 임의경매 | 국OOOOOOOOOOOOO | 2,005,000,000 | 소멸 | 2024타경4879 |
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