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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경40684
대구지방법원 서부지원 1계(053-570-2301)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 달서구 용산동 557-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 328.06㎡ (99.24평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달서구 용산동 557-8 |
| 소유자 / 채무자 | 문경주 / 문경주 |
| 채권자 | 김창범 |
| 배당종기일 | 2025-06-27 |
감정가
521,866,740
최저가
125,299,000
보증금
12,529,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-06-17 | 521,866,740 | 변경 |
| (진행) | 2025-07-22 | 521,866,740 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-07-22 | 521,866,740 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-19 | 365,306,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-23 | 255,714,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-21 | 178,999,000 | |
| 5차 (진행) | 2025-12-23 | 521,866,740 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-20 | 365,306,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-24 | 255,714,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-24 | 178,999,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-04-21 | 125,299,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-05-26 | 87,709,000 | |
| 11차 (진행) | 2026-06-23 | 61,396,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-07-21 | 42,977,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강정민 | 주거용 302호 |
전입: 2023-11-13
확정: 2023-11-13 배당: 2024-10-07 |
23,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 김만기 | 주거용 202호 |
전입: 2023-07-21
확정: 2023-07-21 배당: 2024-12-23 |
10,000,000
월 170,000
|
0 | 있음 |
| 김성득 | 주거용 205호 |
전입: 2015-03-30
확정: 2015-03-30 배당: 2015-01-20 |
25,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 김숙자 | 주거용 3층 303호 |
전입: 2017-07-04
확정: 2017-07-04 배당: 2024-08-02 |
16,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 김창범 | 주거용 1층101호 |
전입: 2016-02-26
확정: 2016-02-26 배당: 2024-05-17 |
55,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 성은복 | 주거용 203호 |
전입: 2020-02-24
확정: 2020-02-24 배당: 2024-10-10 |
23,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 소원규 | 주거용 301호 |
전입: 2020-05-27
확정: 2020-05-27 배당: 2025-06-25 |
23,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이창헌 | 주거용 |
전입: 2018-02-05
확정: 2020-06-04 배당: 2025-06-12 |
14,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 임윤기 | 주거용 102호 |
전입: 2010-02-09
확정: 2020-04-07 배당: 2024-12-05 |
20,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 전중창 | 주거용 2층 201호 |
전입: 2013-06-20
확정: 2010-09-17 배당: 2025-01-14 |
20,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 용산동 557-8 | 상대보호구역,택지개발지구기타,도시지역,지구단위계획구역,가축사육...상대보호구역,택지개발지구기타,도시지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 대 183㎡ (55.36평) | 1,567,000 | 286,761,000원 |
| 건물 | 1 | 선원로57길 43 [용산동 557-8]철근콘크리트조 스라브지붕 | 1층 / 단독주택(2가구) | 106 | 729,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(2가구) | 106.02㎡(32.07평) / 729,000원 | 77,288,580 | * 사용승인:2001.08.28 |
| 3 | 3층 | 단독주택(2가구) | 106.02㎡(32.07평) / 729,000원 | 77,288,580 | * 사용승인:2001.08.28 |
| 제시외건물 | 선원로57길 43 [용산동 557-8]조적조 | 옥상 | 용도미상 / 10㎡(3.03평) | 324,000 | 3,240,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 달서구 용산동에 소재하는 "성곡중학교" 동남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 근린상가와 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다. * 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. * 완경사지대에 조성된 가장형의 토지로서 "주거용 건부지" 로 이용중입니다. * 본건 토지의 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건 건물의 각층의 확장형 발코니 등은 제시외건물로 평가하지 않고 본건 건물의 전체 가격에 포함하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ 본건은 사건내역상 내용[2001.9.17.접수 제70089호 성서새마을금고의 근저당권은 소멸됨]을 근거로 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없는 것으로 보고 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2001-09-08 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2001-09-17 | 근저당 | 성OOOOOO | 52,000,000 | ||
| 3(갑2) | 2005-03-03 | 소유권이전(매매) | 문OO | 0 | ||
| 4(을22) | 2024-05-17 | 주택임차권(1층101호) | 김OO | 55,000,000 | 전입:2016.02.26확정:2016.02.261차보: 50,000,000원 | |
| 5(을23) | 2024-08-02 | 주택임차권(3층 303호) | 김OO | 16,000,000 | 전입:2017.07.04확정:2017.07.041차보: 금18,000,000원,, 2차보: 금16,000,000원 (금21,000,000원 중 미반환금), 2차확: 2024년5월16일 | |
| 6(갑3) | 2024-09-06 | 강제경매 | 김OO | 55,614,794 | 소멸 | 말소기준등기2024타경40684 |
관련 문서 (PDF)
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