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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경43324
대구지방법원 서부지원 1계(053-570-2301)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 달서구 장기동 31-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 128.28㎡ (38.8평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달서구 장기동 31-9 |
| 소유자 / 채무자 | 추연재 / 이영화 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주)(양도인:성서새마을금고) |
| 배당종기일 | 2025-02-10 |
감정가
999,456,160
최저가
489,733,000
보증금
97,946,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-22 | 798,096,760 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-19 | 558,667,000 | 매각 |
| (진행) | 2025-10-21 | 558,667,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 999,456,160 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-24 | 699,619,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-21 | 489,733,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-26 | 342,813,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이인규 | 점포 전부 |
전입: -
확정: 2018-04-25 배당: 2025-01-23 |
20,000,000
월 1,100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 장기동 31-9 / 상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 | 175 | 4,120,000원(2,374,000원) |
| 토지 | 2 | 장기동 46-35 | 상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 답 29㎡ (8.77평) | 4,190,000 | 121,510,000원 |
| 토지 | 3 | 장기동 46-20 | 상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 답 5.1398㎡ (1.55평) | 4,190,000 | 21,535,804원 |
| 토지 | 4 | 장기동 46-9 | 상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 답 22㎡ (6.66평) | 4,190,000 | 92,180,000원 |
| 건물 | 장기동 31-9외 1필지경량철골구조 샌드위치판넬지붕 | 단층 | 일반음식점 / 128.28㎡(38.8평) | 337,000 | 43,230,360원 |
현황 및 위치
====2024타경43324(모사건) 토1 내용==== * 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구지방법원 서부지원" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 노변상가, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교토상황 보통임. * 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. * 동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. ====2025타경31897(병합) 토2-4 내용==== * 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구지방법원 서부지원" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 다세대주택, 노변상가, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교토상황 보통입니다. * 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로 상업나지입니다. * 2,4) 동측으로 폭 약20미터의 포장도로에 접합니다. 3) 지적도상 맹지이나 동일인 소유의 동측인접지 토2,4를 통하여 출입이 가능합니다.
참고사항
▶본건매각 2025.08.19 / 매각가 558,670,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각 * 본 건물의 등기사항증명서 상 소재지번은 "장기동 31-9, 46-19번지"이나 실제 "장기동 31-9번지"임 ▶2025타경31897(병합) 감정원 : 대승, 가격시점 : 2025.10.20 * 토2~4) 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "상업나지"임
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청(부존재의견서)이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2007-03-20 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 390,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:성서 새마을금고 |
| 2(갑2) | 2010-02-25 | 소유권이전(매매) | 추OO | 0 | 거래가액:31,997,710 | |
| 3(을4) | 2018-09-11 | 근저당 | 이OO | 400,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2021-09-27 | 가압류 | 대OOOOOOO | 16,585,782 | 소멸 | 2021카단52074 |
| 5(갑12) | 2022-08-08 | 압류 | 달OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑14) | 2024-11-07 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 314,774,302 | 소멸 | 2024타경43324 |
| 7(갑15) | 2025-10-10 | 임의경매 | 이OO | 400,000,000 | 소멸 | 2025타경31897 |
관련 문서 (PDF)
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