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최종 업데이트: 2026-04-23 19:23
2025타경8021
서울남부지방법원 본원 14계(02-2192-0053)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 등촌로5길 18-8, 경민아트빌 6층 602호
(서울특별시 강서구 화곡동 774-18)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급9평형] |
| 면적 |
토지: 16.37㎡ (4.95평)
건물: 26.15㎡ (7.91평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 등촌로5길 18-8, 경민아트빌 6층 602호 |
| 소유자 / 채무자 | 강선범 / 강선범 |
| 채권자 | 송순동 |
| 배당종기일 | 2025-05-15 |
감정가
201,332,000
최저가
103,082,000
보증금
10,308,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 103,082,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 강서구 손순동 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 201,332,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 161,066,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 128,853,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-22 | 103,082,000 |
진행 메모
매각 : 103,082,000 원 (51.2%)
(입찰 1 명,매수인:강서구 손순동 (임차인우선매수) )
매각결정기일 : 2026.04.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송순동 | 주거용 전부 |
전입: 2016-07-22
확정: 2016-07-22 배당: 2025-05-15 |
185,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 6층 | 16.05.31 | 26.15㎡(7.91평)[공급9평] / 주거용(방2, 화장실1, 거실/주방, 현관 등) | 57,300,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡4동 주민센터’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ‘목동역’ 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. * 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 ‘도시형생활주택(단지형다세대)’ 건부지로 이용중임. * 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 외필지 :화곡동 774-19 * 본건 집합건축물대장 표제부상 위반건축물(건축과-33659(2019.12.10.)호)에 의거 위반건축물 표기[202, 203호 근린생활시설을 주택으로 무단용도변경]으로 등재되어 있는바, 경매 참여시 재확인하시기 바람.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-07-22 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2019-07-23 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,700,446,924 | 소멸 | 말소기준등기2019카단102697 |
| 3(갑4) | 2019-09-05 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2020-07-28 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2022-07-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을3) | 2024-07-12 | 주택임차권(전부) | 송OO | 185,000,000 | 전입:2016.07.22확정:2016.07.22보: 금185,000,000원(2018년7월5일자로 금5,000,000원 증액), 1차확: 2016년7월22일(금180,000,000원),2차확: 2018년7월9일(증액한 금5,000,000원) | |
| 7(갑7) | 2025-02-12 | 강제경매 | 송OO | 185,000,000 | 소멸 | 2025타경8021 |
관련 문서 (PDF)
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