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최종 업데이트: 2026-04-23 19:24
2025타경8182
서울남부지방법원 본원 14계(02-2192-0053)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 가로공원로76가길 22, 현대블루밍 102동 2층 201호
(서울특별시 강서구 화곡동 354-79)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 23.54㎡ (7.12평)
건물: 39.73㎡ (12.02평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 22, 현대블루밍 102동 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 박경화 / 박경화 |
| 채권자 | (주)제너지 |
| 배당종기일 | 2025-05-26 |
감정가
233,000,000
최저가
95,437,000
보증금
9,543,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 233,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 186,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 149,120,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-22 | 119,296,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-06-04 | 95,437,000 | 미진행 |
진행 메모
본사건은 미진행 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)제너지 | 주거용 건물전부 |
전입: 2022-02-28
확정: 2021-12-27 배당: 2025-05-20 |
210,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 김상훈 | 주거용 미상 |
전입: 2022-02-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김창환 | 주거용 미상 |
전입: 2024-12-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 2층 | 15.12.21 | 39.73㎡(12.02평) / 사무소 | 139,800,000 | * 도시가스에 의한 개별난방시설 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "까치산역(지하철 2호선, 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임. * 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. * 본건 북서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
참고사항
* 집합건축물대장상 "사무소"로 등재되어 있음
전문가 코멘트
☞ 임차인((주)제너지)이「중소기업기본법」 제2조에 따른 중소기업에 해당하는 법인이고, 법인이 선정한 직원이 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 경우, 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2019-10-31 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액 금175,500,000원 | |
| 2(을3) | 2021-12-30 | 전세권(건물전부) | (OOOOO | 210,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2021.12.30~2023.12.30 |
| 3(갑4) | 2022-01-03 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:210,000,000 | |
| 4(갑9) | 2025-01-03 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2025-02-21 | 임의경매 | (OOOOO | 210,000,000 | 소멸 | 2025타경8182 |
관련 문서 (PDF)
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