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최종 업데이트: 2026-04-23 19:25
2025타경8471
서울남부지방법원 본원 14계(02-2192-0053)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 양천구 중앙로48길 70, 건향파크빌7차에이 5층 501호
(서울특별시 양천구 신정동 955-26)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급11평형] |
| 면적 |
토지: 18.34㎡ (5.55평)
건물: 28.84㎡ (8.72평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 중앙로48길 70, 건향파크빌7차에이 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 김순례 / 김순례 |
| 채권자 | 황지안 |
| 배당종기일 | 2025-05-19 |
감정가
374,950,000
최저가
191,974,000
보증금
19,197,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 200,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 양천구 황지안 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 374,950,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 299,960,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 239,968,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-22 | 191,974,000 |
진행 메모
매각 : 200,000,000 원 (53.34%)
(입찰 1 명,매수인:양천구 황지안)
매각결정기일 : 2026.04.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황지안 | 주거용 전부 |
전입: 2020-09-15
확정: 2020-08-19 배당: 2025-03-10 |
377,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 5층 | 19.07.25 | 28.84㎡(8.72평)[공급11평] / 도시형생활단지형다세대주택 | 109,200,000 | * 철근콘크리트구조 복수층(상층) 14.42㎡ 복수층(하층) 14.42㎡ * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 "신정역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. * 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 노폭 약 10m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 건축물 대장상 위반건축물임.-집합건축물대장상 주택과-12443(2021. 4. 6.)호에 의거 위반건축물 표기 등재되어 있음 * 이용상태: 도시형생활단지형다세대주택 복수층(상층)(거실, 욕실, 발코니, 내부계단 등), 복수층(하층)(침실1, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 내부계단 등)으로 이용중임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-09-04 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 거래가액:377,000,000,매매 | |
| 2(을1) | 2022-10-21 | 주택임차권(전부) | 황OO | 377,000,000 | 전입:2020.09.15확정:2020.08.19 | |
| 3(갑5) | 2022-12-14 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑8) | 2024-12-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑12) | 2025-02-17 | 강제경매 | 황OO | 377,000,000 | 소멸 | 2025타경8471 |
관련 문서 (PDF)
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