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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경31388
대구지방법원 서부지원 1계(053-570-2301)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 354)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 354 |
| 소유자 / 채무자 | 이호진 / 이호진 |
| 채권자 | 류선형 |
| 배당종기일 | 2025-09-22 |
감정가
70,440,000
최저가
24,160,000
보증금
2,416,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 70,440,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 49,308,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-24 | 34,515,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-21 | 24,160,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 명곡리 354 | 개발제한구역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 407㎡ (123.12평) | 170,000 | 69,190,000원 |
| 제시외수목 | 명곡리 354 | 매실나무 등 / | 0 | 1,250,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 소재 ""명곡1리 회관"" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 도시근교 농경지대입니다. * 본건까지 차량 출입 불가능하나, 시내와의 접근성 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. * 남서 하향 경사 지대에 사다리형에 가까운 토지로서 "농경지(전, 일부 과수원) 및 묘지"입니다. * 지적도 상 맹지입니다.
참고사항
* 토지 지상 과수목(매실나무 등) 포함 매각 * 지적도상 맹지임 * 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전, 일부 과수원 및 묘지"임
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2012-10-02 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:21,000,000 | |
| 2(을4) | 2017-07-06 | 근저당 | 류OO | 20,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 서지은 |
| 3(갑13) | 2024-11-05 | 소유권이전청구권가등기 | 이OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 4(갑14) | 2025-06-19 | 임의경매 | 류OO | 20,000,000 | 소멸 | 2025타경31388 |
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