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최종 업데이트: 2026-04-22 22:19
2024타경1739
대구지방법원 안동지원 2계(054-850-5052)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 영주시 문수면 대양리 46)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 영주시 문수면 대양리 46 |
| 소유자 / 채무자 | 황원준외 2명 / 황원준외 2명 |
| 채권자 | 영주농협 |
| 배당종기일 | 2025-01-16 |
감정가
105,890,200
최저가
36,320,000
보증금
3,632,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 39,570,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 윤정현 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-08 | 105,890,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-05 | 74,123,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-02 | 51,886,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 36,320,000 |
진행 메모
매각 : 39,570,000 원 (37.37%)
(입찰 1 명,매수인:윤정현)
매각결정기일 : 2026.03.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.27
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대양리 46 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 3809㎡ (1152.22평) | 27,800 | 105,890,200원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 대양리 46철골조 강판지붕 등 1.철골조 강판지붕, 2.조립식 판넬지붕, 3.조립식 판넬지붕 | / 창고 | 120 | 90,000원 |
| 2 | 방 1식 | / | 3,500,000 | 매각제외 | |
| 3 | 변소 1식 | / | 1,500,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 영주시 문수면 대양리 소재 "전도지" 동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. * 완경사지대 부정형 토지로서 전으로 이용중임. * 본건 북서측으로 세로(불)의 포장도로와 접함
참고사항
* 지상 제시외 건물 매각 제외, * 지상의 이동가능한 비닐하우스 및 컨테이너 매각 제외.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 법정지상권의 성립요건 구비 판단 시점은 2007년 토지근저당 설정 시점입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2006-09-26 | 소유권이전(증여) | 황OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2007-07-31 | 근저당 | 영OOOOOOOOO | 31,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2007-08-03 | 지상권(토지의전부) | 영OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2007.08.03~2037.08.0330년 |
| 4(을9) | 2011-04-04 | 근저당 | 영OOO | 46,000,000 | 소멸 | |
| 5(을10) | 2016-06-28 | 을구5번영주농협근저당권변경 | 영OOO | 80,000,000 | 소멸 | 변경계약 |
| 6(갑3) | 2024-10-17 | 소유권이전(상속) | 황OOOOO | 0 | 황원준,황원갑,황원욱 각 1/3 | |
| 7(갑4) | 2024-10-24 | 임의경매 | 영OOOOOOOOO | 51,961,968 | 소멸 | 2024타경1739 |
| 8(갑5) | 2024-10-25 | 황원준지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑6) | 2025-03-12 | 황원준지분압류 | 용OO | 0 | 소멸 |
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