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최종 업데이트: 2026-04-23 19:28
2025타경9188
서울남부지방법원 본원 14계(02-2192-0053)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 구일로 90-11, 구일투웨니퍼스트하이앤드 제101동 16층 1604호
(서울특별시 구로구 구로동 685-201)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 10.83㎡ (3.28평)
건물: 30.85㎡ (9.33평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 구일로 90-11, 구일투웨니퍼스트하이앤드 제101동 16층 1604호 |
| 소유자 / 채무자 | 서재석 / 서재석 |
| 채권자 | 엠지캐피탈(주)(변경전:엠캐피탈(주)) 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-06-25 |
감정가
444,000,000
최저가
284,160,000
보증금
28,416,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 444,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 355,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-04 | 284,160,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-22 | 227,328,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김민규 | 주거용 1604호 |
전입: 2025-01-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 19층중 16층 | 23.09.25 | 30.85㎡(9.33평) / 오피스텔 | 261,960,000 | * 지하주차장시설 * 도시가스에 의한 개별난방시설 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구일초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량의 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 ""구일역(지하철1호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. * 인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(주거용오피스텔-72호) 건부지로 이용중에 있습니다. * 본건 단지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 보행도로와 남측으로 노폭 약 5~10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-11-24 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | 거래가액:466,000,000 | |
| 2(을1) | 2023-11-24 | 근저당 | 영OOOOOOOOOOO | 338,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2024-12-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2024-12-20 | 가압류 | 엠OOOOOO | 146,269,064 | 소멸 | 2024카단829525 |
| 5(갑7) | 2024-12-27 | 가압류 | 엠OOOOOO | 394,302,676 | 소멸 | 2024카단829524 |
| 6(갑8) | 2025-03-24 | 강제경매 | 엠OOOOOOO | 386,027,981 | 소멸 | 2025타경9188, 갑구7번 엠캐피탈 주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 7(갑9) | 2025-08-21 | 가압류 | 근OOOOO | 11,492,510 | 소멸 | 2025카단110057 |
| 8(갑10) | 2025-09-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑11) | 2025-10-13 | 임의경매 | 영OOOOOOOOOOO | 289,233,742 | 소멸 | 2025타경12512 |
| 10(갑12) | 2025-12-23 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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