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최종 업데이트: 2026-04-22 22:21
2024타경103567
대구지방법원 안동지원 3계(054-850-5049)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 1103-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 867.80㎡ (262.51평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 1103-4 |
| 소유자 / 채무자 | 우무창외 1명 / 우무창 |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2024-12-26 |
감정가
1,397,457,200
최저가
234,871,000
보증금
23,487,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 252,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김교진김봉수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-08 | 1,397,457,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-03 | 978,220,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-08 | 684,754,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-05 | 479,328,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-02 | 335,530,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-09 | 234,871,000 |
진행 메모
매각 : 252,000,000 원 (18.03%)
(입찰 1 명,매수인:김교진김봉수)
매각결정기일 : 2026.03.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.03.27 / 배당기일 2026.05.11
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신을덕 | 주거용 |
전입: 2023-09-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이영호 | 주거용 |
전입: 2024-06-19
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최민순 | 기타 토지,건물 |
전입: 2022-08-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 유곡리 1103-4 | 농공단지,제2종지구단위계획구역,기타용지,가축사육제한구역,산업시설...농공단지,제2종지구단위계획구역,기타용지,가축사육제한구역,산업시설구역,계획관리지역 / 공장용지 5207.1㎡ (1575.15평) | 74,000 | 385,325,400원 |
| 건물 | 농업인길 86-76 [유곡리 1103-4]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 공장- 내부에 사무실, 식당, 화장실 등 / 860.7㎡(260.36평) | 722,000 | 621,425,400원 |
| 제시외건물및기타 | 농업인길 86-76 [유곡리 1103-4]경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 7.1㎡(2.15평) | 184,000 | 1,306,400원 |
| 기계기구 | 농업인길 86-76 [유곡리 1103-4] | 기계기구 | / 389,400,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 유곡리 소재 "봉화제2농공단지" 내에 위치하며 주위는중·소규모 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. * 자체토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중입니다. * 동측 및 남측으로 폭 약 15미터, 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 및 기계기구 포함. 공장 내 매각외(소유자 미상) 기계기구 소재. * 유치권신고인 최민순 소유의 천막, 이동 용이한 컨테이너 1동 매각제외.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-10-19 | 소유권보존 | 우OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을4) | 2023-03-21 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOOOOOO | 996,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2023-07-14 | 가압류 | 최OO | 230,000,000 | 소멸 | 2023카단1402 |
| 4(갑3) | 2024-01-26 | 가압류 | 김OO | 15,917,500 | 소멸 | 2024카단30636 |
| 5(갑4) | 2024-04-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2024-04-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2024-07-10 | 가압류 | 신OOOOO | 99,000,000 | 소멸 | 2024카단1369 |
| 8(갑7) | 2024-10-04 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOOOOOO | 951,961,289 | 소멸 | 2024타경103567 |
| 9(갑8) | 2024-10-16 | 임문혁지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑9) | 2025-03-17 | 우무창지분압류 | 봉OO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑10) | 2025-03-17 | 임문혁지분압류 | 봉OO | 0 | 소멸 |
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