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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경10044
대구지방법원 안동지원 3계(054-850-5049)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 안동시 임동면 수곡리 산122)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 192.37㎡ (58.19평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 안동시 임동면 수곡리 산122 |
| 소유자 / 채무자 | 금명섭 / 금명섭 |
| 채권자 | 백진하 |
| 배당종기일 | 2025-04-07 |
감정가
261,112,500
최저가
127,945,000
보증금
12,794,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-02-02 | 261,112,500 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 261,112,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-06 | 182,779,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-11 | 127,945,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-06 | 89,562,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 백명하 | 주거용 1,2층 전체 |
전입: 2024-08-22
확정: 2025-01-13 배당: 2025-02-25 |
32,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 임유대 | 기타 토지,건물 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
400,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 수곡리 산122 | 공익용산지,준보전산지,하천구역,가축사육제한구역,보전녹지지역,자연녹지지역 / 임야 536㎡ (162.14평) | 84,000 | 45,024,000원 |
| 건물 | 1 | 노루매기길 29 [수곡리 산122]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 근린생활시설(휴게음식점 현황 공실) | 98 | 1,050,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(현황 공실) | 94㎡(28.44평) / 1,200,000원 | 112,800,000 | * 사용승인:2024.11.11 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 안동시 임동면 수곡리 소재 ""수곡이주단지"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. * 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주상용부지로 이용중임. * 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 토지-현황:주상용부지. 컨테이너 1동 매각제외. * 본건 건물은 이해관계인의 부재로 내부를 확인할 수 없는 바 일반건축물 대장상의 건축물현황도 등을 참고로 근린생활시설 및 주택으로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-11-20 | 소유권보존 | 금OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2024-11-22 | 가압류 | 중OOOOOO | 275,791,139 | 소멸 | 말소기준등기2024카단1638 |
| 3(갑3) | 2024-12-03 | 가압류 | 정OO | 250,000,000 | 소멸 | 2024카단1648 |
| 4(을1) | 2025-01-03 | 근저당 | 백OO | 250,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2025-01-16 | 임의경매 | 백OO | 259,572,602 | 소멸 | 2025타경10044 |
관련 문서 (PDF)
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