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최종 업데이트: 2026-04-26 04:56
2025타경100008
대구지방법원 안동지원 2계(054-850-5052)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 안동시 풍천면 도양리 1050)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 안동시 풍천면 도양리 1050 |
| 소유자 / 채무자 | 금○○ / 금○○ |
| 채권자 | 조○○ |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
72,362,320
최저가
17,375,000
보증금
1,737,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-08 | 72,362,320 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-05 | 50,654,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-02 | 35,458,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 24,821,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-06 | 17,375,000 | 기각 |
진행 메모
본사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 금○○ | 토지 토1 중 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김○○ | 토지 토3 |
전입: 2006-10-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이○○ | 주거용 |
전입: 2020-01-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 도양리 1050도○○ / 가축사육제한구역,계획관리지역 | 245 | 170,000원(96,400원) |
| 토지 | 2 | 도양리 1049도○○ | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 138㎡ (41.75평) | 120,000 | 16,560,000원 |
| 토지 | 3 | 도양리 1050-1도○○ | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 133.71㎡ (40.45평) | 210,000 | 28,079,100원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 도양리 1050도○○흙벽돌조 강판지붕 등 1.흙벽돌조 강판지붕, 2.흙벽돌조 강판지붕, 3.새시조 강판지붕, 4.파이프조 스레트지붕, 5.경량철골구조 판넬지붕, 6.경량철골구조 판넬지붕 | 단층 / 주택 | 33 | 177,000원 |
| 2 | 단층 | 주택 | 24.8㎡(7.5평) / 177,000원 | 4,389,600 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 가추 | 16㎡(4.84평) / 83,000원 | 1,328,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 창고 | 35㎡(10.59평) / 30,000원 | 1,050,000 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 주택 | 67.55㎡(20.43평) / 440,000원 | 29,722,000 | 매각제외 |
| 6 | 단층 | 화장실 | 2.26㎡(0.68평) / 165,000원 | 372,900 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 "마봉마을" 내 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 마을 내 주택지대로서, 주위환경 보통입니다. * 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 대체로 보통입니다. * (1): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, "단독주택건부지 및 농경지"로 이용중입니다. (2): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, "농경지"로 이용중입니다. (3): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, "단독주택건부지"로 이용중입니다. * (1): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로를 경유하여 진입가능합니다. (2): 지적도상 맹지이나, 토(3)을 경유하여 진입가능합니다. (3): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로를 경유하여 진입가능합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 지분매각 * 토1,3) 지상의 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 토1) 현황: 전 및 일부 건부지, 토2) 현황: 전. * 본건 토(1) 토지 소재지번에 일반건축물대장 상‘금무랑’소유의 건물2동(흙벽돌조, 주택, 33.21㎡ / 흙벽돌조, 주택, 24.8㎡)이 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고바랍니다. * 본건 토(3) 토지 소재지번에 일반건축물대장 상‘김이화’소유의 건물2동(경량철골구조, 주택, 67.55㎡ / 경량철골구조, 화장실, 2.26㎡)이 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법정지상권은 건물등기여부와 관계 없이 성립하고 상속으로인한 소유권이전은 등기가 필요하지 않기 때문에 소유자동일성이 그대로 유지됩니다. 본건과 같이 토지가 상속으로 소유권이전이 되었고 건물이 상속 이전에 지어진 것으로 판단될 정도로 오래된 것이면 토지등기부 상의 채권등기(근저당, 가압류 등) 시에 건물이 있었을 것이므로 법정지상권이 성립할 가능성이 높습니다. (다만 피상속인이 아닌 제3자가 건축한 경우나 말소기준권리 이후에 건축된 경우에는 법정지상권이 성립하지 않습니다. ) 또 본 물건은 지분물건이므로 단독소유 물건과 달리 타지분권자와 협의하여 사용, 수익하여야 하는 물건입니다. ( 협의가 되지 않으면 다수지분의 결정에 따라야합니다. 또 지분권자에게는 공유물분할청구의 자격이 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2025-01-10 | 소유권이전(상속) | 금OO | 0 | 금○○,금광숙 각 2/7, 김이화 3/7 | |
| 2(갑3) | 2025-01-21 | 금○○지분강제경매 | 조OO | 85,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경100008 |