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최종 업데이트: 2026-04-22 22:23
2025타경100145
대구지방법원 안동지원 3계(054-850-5049)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 영주시 봉현면 대촌리 413-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1783.90㎡ (539.63평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 413-3 |
| 소유자 / 채무자 | (주)금계포란 / (주)금계포란 |
| 채권자 | 풍기농협 |
| 배당종기일 | 2025-04-10 |
감정가
1,174,654,080
최저가
822,258,000
보증금
82,225,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 855,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 주식회사풍기인견백화점대표이해수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-02 | 1,174,654,080 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 822,258,000 |
진행 메모
매각 : 855,500,000 원 (72.83%)
(입찰 1 명,매수인:주식회사풍기인견백화점대표이해수)
매각결정기일 : 2026.03.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.10 / 배당기일 2026.06.01
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심명자 | 점포 매장 954.4㎡ , 창고 487.5㎡ |
전입: -
확정: 2024-11-01 배당: 2025-04-01 |
50,000,000
월 275,000
|
0 | 없음 |
| 안문영 | 주거용 건1-4 |
전입: 2011-07-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 안시락 | 기타 토1, 건1-3 옥상 |
전입: 2022-03-15
확정: - 배당: - |
0
월 166,666
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대촌리 413-3 | 일반산업단지,산업시설구역,가축사육제한구역,공장설립승인지역,일반공업지역 / 대 2644.1㎡ (799.84평) | 241,000 | 637,228,100원 |
| 건물 | 1 | 소백로1701번길 158 [대촌리 413-3]철근콘크리트조 및 벽돌구조 및 철골구조 판넬지붕 및 슬라브지붕 | 1층 / 제1종근린생활시설(소매점(상호: 오복인견)) | 656 | 396,000원 |
| 2 | 1층 | 제1종근린생활시설(소매점(상호: 오복인견)) | 177㎡(53.54평) / 332,000원 | 58,764,000 | * 사용승인:2003.03.26* 부1 * 시스템 냉난방설비 * 등기부상 공장 |
| 3 | 1층 | 관리사(사무실) | 121.32㎡(36.7평) / 560,000원 | 67,939,200 | * 사용승인:2000.12.13* 부2 * 바닥난방설비 |
| 4 | 소백로1701번길 158 [대촌리 413-3 제1호]철골구조 판넬지붕 | 단층 | 공장(창고), 화장실 / 487.5㎡(147.47평) | 285,000 | 138,937,500원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 소백로1701번길 158 [대촌리 413-3]경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.경량철골조 썬라이트지붕, 3.경량철골조 판넬지붕, 4.경량철골조 판넬지붕, 5.경량철골조 판넬지붕 | 단층 / 보조주방 | 31 | 45,000원 |
| 2 | 단층 | 차양창고 | 57.6㎡(17.42평) / 36,000원 | 2,073,600 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 보일러실 | 16.8㎡(5.08평) / 54,000원 | 907,200 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 차양 | 111.2㎡(33.64평) / 30,000원 | 3,336,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 | 125.2㎡(37.87평) / 34,000원 | 4,256,800 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 "영주일반산업단지" 내에 위치하며 부근 일 대는 중소규모의 공장, 인견의류 판매장 등으로 형성된 산업단지임. * 대상물건까지 제차량 접근이 용이하며 대중교통사정은 무난한 편임. * 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며 현재 상업용 및 공업용 건부지로 이용중 임. * 북동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 12미터의 포장도로(소백로1701번길)와 각각 접 함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 건1-3) 소매점, 관리사(사무실)로 이용중.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2017-02-17 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을12) | 2017-07-26 | 근저당 | 풍OOO | 1,222,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을13) | 2024-11-04 | 근저당 | 심OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2024-11-15 | 압류 | 국OOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2024-11-21 | 가압류 | 신OOOOO | 670,000,000 | 소멸 | 2024카단1632 |
| 6(갑6) | 2024-12-05 | 가압류 | 농OOO | 20,127,858 | 소멸 | 2024카단1151 |
| 7(갑7) | 2024-12-05 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 122,680,829 | 소멸 | 2024카단1662 |
| 9(갑8) | 2025-01-17 | 임의경매 | 풍OOO | 960,749,495 | 소멸 | 2025타경100145 |
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