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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경101417
대구지방법원 안동지원 1계(054-850-5051)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 안동시 정하동 50-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 176.22㎡ (53.31평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 안동시 정하동 50-4 |
| 소유자 / 채무자 | 박정석 / 박정석 |
| 채권자 | 이종수 |
| 배당종기일 | 2025-06-05 |
감정가
253,756,800
최저가
87,039,000
보증금
8,703,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 253,756,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-23 | 177,630,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-23 | 124,341,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 87,039,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박정환 | 주거용 |
전입: 2024-02-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 정하동 50-4 제이호철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 1층 / 단독주택 | 116 | 1,440,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 60.12㎡(18.19평) / 1,440,000원 | 86,572,800 |
현황 및 위치
* 정상교차로 남서측 인근에 위치하는 건물임.
참고사항
*건물만 매각, 미완성 건물(공정률72%), 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 본건 감정평가 대상인 건물에 수반된 정화조시설, 상하수도시설, 전기시설, 도시가스 시설 및 발코니, 테라스시설(건축물면적에 미포함 되었으나 건축물현황도에는 기재되어 있음) 등은 통상의 거래관행 등을 고려하여 이를 건물가격에 포함하여 평가하였음. * 이용상태 : 1,2층: 단독주택으로 이용중이거나 준공중임.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 본건의 경우 등기부를 보면 건물과 토지의 소유자가 동일합니다. 따라서 법정지상권이 성립할 것으로 판단합니다. 다만 건물의 보존등기가 토지등기부 상 선순위채권등기보다 후순위여서 토지가 경매될 경우 법정지상권이 소멸되므로 이를 감안하여 입찰계획을 세워야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2025-02-26 | 소유권보존 | 박OO | 0 | 강제경매개시결정 등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(갑2) | 2025-02-26 | 강제경매 | 이OO | 477,300,000 | 소멸 | 말소기준등기2024타경101417 |
| 3(을1) | 2025-03-06 | 근저당 | 이OO | 200,000,000 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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