목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경102700
대구지방법원 안동지원 1계(054-850-5051)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 영주시 문정동 263-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 영주시 문정동 263-3 |
| 소유자 / 채무자 | 신영희 / 신영희 |
| 채권자 | 영주새마을금고 (변경전 상호 : 영주중앙새마을금고) |
| 배당종기일 | 2024-10-21 |
감정가
1,749,408,000
최저가
205,816,000
보증금
20,581,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-22 | 1,749,408,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-17 | 1,224,586,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-15 | 857,210,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-19 | 600,047,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-23 | 420,033,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-23 | 294,023,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-20 | 205,816,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-15 | 144,071,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서효억 | 주거용 토6,7) 지상 일부 제시외 건물 |
전입: 2020-11-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 유상예 | 기타 토6,7) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이정인 | 토지 토6,7) 제시 외 건물 도로명 주소 가흥로 12번길 36-42, 가흥로 12번길 36-46 2층 일부 |
전입: 2020-10-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 임종필 | 토지 토6,7) 제시 외 건물 도로명주소 가흥로36-40 |
전입: 2018-12-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 황예진 | 주거용 토6,7) 지상 일부 제시외 건물 |
전입: 2023-05-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 문정동 263-3 / 자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역 | 284 | 100,000원(94,900원) |
| 토지 | 2 | 문정동 275 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 24㎡ (7.26평) | 153,000 | 3,672,000원 |
| 토지 | 3 | 문정동 275 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 350㎡ (105.88평) | 84,000 | 29,400,000원 |
| 토지 | 4 | 문정동 277 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 전 1433㎡ (433.48평) | 153,000 | 219,249,000원 |
| 토지 | 5 | 문정동 277 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 전 141㎡ (42.65평) | 74,000 | 10,434,000원 |
| 토지 | 6 | 문정동 277-1 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 5821㎡ (1760.85평) | 153,000 | 890,613,000원 |
| 토지 | 7 | 문정동 277-1 | 자연녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 5120㎡ (1548.8평) | 74,000 | 378,880,000원 |
| 토지 | 8 | 문정동 산55-1 | 준보전산지,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역,상대보호구역 / 임야 989㎡ (299.17평) | 153,000 | 151,317,000원 |
| 토지 | 9 | 문정동 산55-1 | 준보전산지,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역,상대보호구역 / 임야 300㎡ (90.75평) | 34,000 | 10,200,000원 |
| 토지 | 10 | 문정동 산55-2 | 준보전산지,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 71㎡ (21.48평) | 153,000 | 10,863,000원 |
| 토지 | 11 | 문정동 산55-2 | 준보전산지,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 819㎡ (247.75평) | 20,000 | 16,380,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 문정동 277-1철근콘크리트조 기와지붕 등 1.철근콘크리트조 기와지붕, 2.철근콘크리트조 기와지붕, 3.철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕, 4.판넬조 아스팔트슁글지붕, 5.철근콘크리트조 기와지붕, 6.철근콘크리트조 기와지붕 | 2층 / 주택 | 129 | |
| 2 | 단층 | 주택 | 125.37㎡(37.92평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
| 3 | 2층 | 주택 | 169.9㎡(51.39평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
| 4 | 단층 | 보일러실 | 3.75㎡(1.13평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
| 5 | 2층 | 주택 | 151.95㎡(45.96평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
| 6 | 2층 | 주택 | 135.18㎡(40.89평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
현황 및 위치
*대상 토지는 경상북도 영주시 문정동 소재 ‘한국폴리텍대학 영주캠퍼스’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 나대지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. *대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. *1~11) 북향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 개발행위 허가를 득한 토지임. 1) (묵)전 및 도로이며, 2~11) 건축허가를 득한 부지(단독주택 5개동 소재하는 건부지, 나지, 경사지 및 내부도로), 휴경지, 임야 및 도로임. *1)북동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 2~11)토1을 통해 접근하고 있으며, 건축 허가를 득한 토지에 내부 도로개설 되어 있음.
참고사항
* 일괄매각, 지상 건물, 정자, 견사, 창고, 조경수는 매각 제외 * 토1) 현황 "전 및 도로"임, * 토2-11) 공부상 지목은 "전, 과수원, 임야"이나 현황은 "대, 전, 임야 및 도로"임 * 건축허가를 득한 부분에 소재하는 제시외건물은 평가에서 제외하였으며 해당 제시외건물로 인해 토지가 소유권행사의 제한을 받는 상태대로 토지 를 감정평가하였음. * 토1,2,3,6,7,8,9)일부가 현황 도로임을 감안하여 감정평가하였음 * 토8~11)지상의 임목은 임지와 임목이 일체로 거래되는 관행에 따라 임지와 임목을 일괄하여 감정평가하였음 * 영주시 관련부서 탐문조사 등을 통해 건축허가 등을 득한 토지인 점을 감안하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 허가유무 및 존치여부 등에 대해서는 반드시 재확인하시기 바람
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2014-12-26 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | 거래가액:560,000,000 | |
| 2(을7) | 2014-12-26 | 지상권(토지의전부) | 영OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2014.12.26~2044.12.2630년 |
| 3(을8) | 2016-05-25 | 근저당 | 영OOOOOO | 1,131,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑5) | 2018-10-22 | 압류 | 영OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2019-03-13 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2020-09-14 | 가압류 | 금OO | 90,000,000 | 소멸 | 2020카단274 |
| 7(갑10) | 2023-04-17 | 가압류 | 권OO | 40,050,410 | 소멸 | 2023카단74 |
| 8(갑12) | 2024-07-30 | 임의경매 | 영OOOOOO | 1,151,995,880 | 소멸 | 2024타경102700, 변경전 상호 :영주중앙새마을금고 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.