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최종 업데이트: 2026-04-24 14:53
2025타경100270
대구지방법원 안동지원 1계(054-850-5051)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 창고용지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-6 |
| 소유자 / 채무자 | 김제일 / 김제일 |
| 채권자 | 이창호 |
| 배당종기일 | 2025-05-26 |
감정가
27,115,200
최저가
13,287,000
보증금
1,328,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 13,301,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-30 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 27,115,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-23 | 18,981,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-23 | 13,287,000 |
진행 메모
매각 : 13,301,000 원 (49.05%)
(입찰 1 명,매수인:(주)더피크대표이사박상규)
매각결정기일 : 2026.03.30 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
대금납부 2026.04.20
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉화시설원예영농조합법인 | 기타 지상 제시외 건물의 건물등기사항 전부증명서상 소유자임 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 도심리 762-6 | 상수원보호기타,공장설립승인지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 창고용지 538㎡ (162.75평) | 72,000 | 38,736,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 도심리 762-6철골조 경량판넬지붕 등 1.철골조 경량판넬지붕, 2.철골조 경량판넬지붕, 3.철골조 칼라강판지붕, 4.파이프조 강판지붕 | 단층 / (저장고)예냉시설 | 75 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 64.98㎡(19.66평) / | 0 | 매각제외* 타인소유, 감정평가외 |
| 3 | 단층 | 창고 | 73.8㎡(22.32평) / | 0 | 매각제외* 타인소유 건물의 부합물 및 종물, 감정평가외 |
| 4 | 단층 | 창고 | 6㎡(1.82평) / | 0 | 매각제외* 타인소유 건물의 부합물 및 종물, 감정평가외 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 ""도심2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임. * 본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. * 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형 토지이며 ""창고용지"" 로 이용중임. * 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
참고사항
* 지상의 제시외 건물은 매각 제외(감안평가)
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 첨부된 등기부를 근거로 판단하면 말소기준권리 ( 토지근저당 /가압류 등 ) 시점을 기준으로 볼 때 토지소유자와 건물소유자가 일치하지 않습니다. 따라서 소유자동일성이 결여되어 있습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1999-01-19 | 소유권보존 | 봉OOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2007-11-27 | 가압류 | 농OOOO | 107,091,209 | 2007카단2976 |
관련 문서 (PDF)
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