2024타경13490

소재지	- (경상북도 경주시 평동 79)
물건종류	농지
면적	토지: 0.00㎡ (0평) 건물: 0.00㎡ (0평)
현재 위치	경상북도 경주시 평동 79
소유자 / 채무자	김진우 / 김면수
채권자	우리새마을금고 외1명
배당종기일	2025-07-23

진행 상태 / 매각 결과

매각 completed = false 매각허가결정

상태 코드	2	상태 텍스트	매각허가결정
매각가	353,000,000원	매각가율	0%
입찰 수	1	매수인	경주 김철환
차순위 입찰가	0원	매각허가 결정	매각허가결정
매각허가 결정일	2026-03-17	대금 지급기한	-
대금 지급상태	-	배당기일	-
배당 종결일	-	다음 확인 예정	2026-04-24 09:00

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
(진행)	2025-04-29	1,836,860,000	변경
1차 (진행)	2025-09-09	1,910,076,000	유찰
2차 (진행)	2025-10-21	1,337,053,000	유찰
3차 (진행)	2025-11-18	935,937,000	유찰
4차 (진행)	2025-12-16	655,156,000	유찰
5차 (진행)	2026-01-20	458,609,000	유찰
6차 (진행)	2026-03-10	321,026,000

진행 메모

매각 : 353,000,000 원 (18.48%)

(입찰 1 명,매수인:경주 김철환)

매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정

대금지급기한 : 2026.04.21

대금납부 2026.04.21 / 배당기일 2026.05.19

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
토지	토지	1	평동 79 / 보전산지,공익용산지,보전녹지지역,가축사육제한구역	1,269	176,000원(15,100원)
토지	2	평동 113-11	보전녹지지역,가축사육제한구역,보전산지,공익용산지 / 임야 14㎡ (4.24평)	262,000	3,668,000원
토지	3	평동 113-14	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 대 233㎡ (70.48평)	262,000	61,046,000원
토지	4	평동 113-15	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 대 3㎡ (0.91평)	262,000	786,000원
토지	5	평동 116-2	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 답 383㎡ (115.86평)	262,000	100,346,000원
토지	6	평동 113-13	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 대 146㎡ (44.17평)	87,000	12,702,000원
토지	7	평동 113-16	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 대 106㎡ (32.07평)	87,000	9,222,000원
토지	8	평동 114-3	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 답 106㎡ (32.07평)	87,000	9,222,000원
토지	9	평동 116-4	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 답 353㎡ (106.78평)	262,000	92,486,000원
토지	10	평동 113-20	보전산지,공익용산지,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 168㎡ (50.82평)	87,000	14,616,000원
토지	11	평동 113-17	보전산지,공익용산지,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 200㎡ (60.5평)	262,000	52,400,000원
토지	12	평동 116-3	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 답 84㎡ (25.41평)	87,000	7,308,000원
토지	13	평동 113	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 답 613㎡ (185.43평)	176,000	107,888,000원
토지	14	평동 113-4	보전산지,공익용산지,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 113㎡ (34.18평)	262,000	29,606,000원
토지	15	평동 113-9	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 답 85㎡ (25.71평)	87,000	7,395,000원
토지	16	평동 114-1	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 답 483㎡ (146.11평)	262,000	126,546,000원
토지	17	평동 114-2	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 답 200㎡ (60.5평)	262,000	52,400,000원
토지	18	평동 113-8	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 답 2㎡ (0.61평)	262,000	524,000원
토지	19	평동 114	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 답 38㎡ (11.5평)	87,000	3,306,000원
토지	20	평동 113-7	보전산지,공익용산지,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 369㎡ (111.62평)	262,000	96,678,000원
토지	21	평동 113-12	보전산지,공익용산지,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 186㎡ (56.27평)	87,000	16,182,000원
토지	22	평동 109	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 답 628㎡ (189.97평)	138,000	86,664,000원
토지	23	평동 116-5	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 답 604㎡ (182.71평)	262,000	158,248,000원
토지	24	평동 113-21	보전산지,공익용산지,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 47㎡ (14.22평)	87,000	4,089,000원
토지	25	평동 113-18	보전산지,공익용산지,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 41㎡ (12.4평)	87,000	3,567,000원
토지	26	평동 108	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 전 1445㎡ (437.11평)	138,000	199,410,000원
토지	27	평동 113-2	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 대 183㎡ (55.36평)	262,000	47,946,000원
토지	28	평동 113-1	보전산지,공익용산지,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 606㎡ (183.32평)	123,000	74,538,000원
토지	29	평동 113-3	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 대 453㎡ (137.03평)	207,000	93,771,000원
토지	30	평동 116	보전녹지지역,가축사육제한구역 / 답 169㎡ (51.12평)	262,000	44,278,000원
토지	31	평동 113-10	보전산지,공익용산지,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 2㎡ (0.61평)	262,000	524,000원
토지	32	평동 113-19	보전산지,공익용산지,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 367㎡ (111.02평)	262,000	96,154,000원
토지	33	평동 113-22	보전산지,공익용산지,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 1144㎡ (346.06평)	64,000	73,216,000원

현황 및 위치

===== 2024타경13490(모사건) 토1-32 ===== * 본건은 경상북도 경주시 평동 소재 "사리마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전원주택지대로서 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 주위환경 보통시됨. * 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근 교통시설과의 접근성 등에 비추어 제반 교통상황은 보통시됨. * 23,32: 1부지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행되어 보강토옹벽 축조후 자체지반은 대체로 평탄하게 정지된 "잡종지" 상태임. 2,3,9,20,31: 2부지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행되어 보강토옹벽 축조후 자체지반은 대체로 평탄하게 정지된 "잡종지" 상태임. 4,5,11,17,18,27: 3부지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행되어 보강토옹벽 축조후 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 "잡종지" 상태임. 14,16,30: 4부지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행되어 보강토옹벽 축조후 대체로 평탄하게 정지된 "잡종지" 상태임. 29: 미허가 나대지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 대체로 평탄한 나대지임. 6,7,8,10,12,15,19,21,24,25: 도로및도로예정지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지의 도로 및 도로예정지임. 1: 휴경지): 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지대내 계단식으로 평탄한 휴경지임. 13: 휴경지): 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지대내 대체로 평탄한 휴경지임. 22,26: 휴경지): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 대체로 완경사지의 휴경지임. 28: 토지임야): 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대내 대체로 완경사지의 토지임야 및 일부 구거(포락지)임. * 23,32: 1부지): 남동측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함. 2,3,9,20,31: 2부지): 남동측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함. 4,5,11,17,18,27: 3부지): 남동측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함. 14,16,30: 4부지): 남서측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함. 29 : 나대지) : 북서측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함. 6,7,8,10,12,15,19,21,24,25: 도로및도로예정지): 자체가 폭 약 6미터의 도로 및 도로예정지임. 1: 휴경지): 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 13: 휴경지): 북서측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함. 22,26: 휴경지): 지적도상 맹지이나 인접토지를 경유하여 출입함. 28: 토지임야): 북서측으로 폭 약 6미터의 도로 및 예정도로와 접함. ===== 2025타경10496(병합건) 토33 ===== * 본건은 경상북도 경주시 평동 평동마을 남측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 전원주택 및 나대지, 전,답,임야 등으로 형성됨. * 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함. * 부정형의 토지로서 북향 완경사지이며, 임야상태이고 일부는 현황도로, 구거(포락지)임 * 북즉으로 3미터 노폭의 현황도로에 접함

참고사항

* 일괄매각 * 토2,3,4,5,9,11,14,16,17,18,20,23,27,30,31,32)의 공부상 지목은 "대, 답, 임야"이나 현황은 토목공사가 진행중인 잡종지 상태임. * 토6,7,8,10,12,15,19,21,24,25)의 공부상 지목은 "대,답,임야"이나 현황은 토목공사가 진행중인 도로 및 도로예정지임. * 토28)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 임야 및 구거(포락지)부지임 * 토지 일부는 경주시장으로부터 건축허가를 득한 후 토목 공사가 진행된 점을 고려하여 감정평가 하였으며, 일부 현황 도로 및 도로예정지부분은 감정평가 목적 및 그 제한의 정도를 감안하여 감정평가 하였음. ▶ 2025타경10496(병합건), 감정원:삼성현, 가격시점:2025.05.21 * 토33) 본건 일부가 현황도로이고 일부는 구거(퍼락지)인 점을 감안하여 평가하였음. * 토33) 지상에 자연생 잡목이 생장하고 있으며 별도평가가치는 없으므로 토지에 포함평가하였음

전문가 코멘트

☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.

☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(갑4)	2016-12-19	소유권이전(매매)	김OOOOOO	0		각 1/2
2(갑6)	2022-12-29	손붕호지분전부이전	김OO	0		매매, 1/2
3(을9)	2023-05-18	근저당	엠OOOOOOOO	1,625,000,000	소멸	말소기준등기확정채권양도전:우리새마을금고
4(을10)	2023-05-18	지상권(토지의전부)	엠OOOOOOOO	0	소멸	존속기간:2023.05.18~2053.05.1830년, 양도전:우리새마을금고
5(갑8)	2024-08-30	임의경매	엠OOOOOOOO	1,240,569,340	소멸	2024타경13490

관련 문서 (PDF) 로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다

PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.

로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.

로그인

메뉴

건물