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최종 업데이트: 2026-04-24 10:32
2025타경10477
대구지방법원 김천지원 3계(054-420-2093)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 구미시 원평동 430-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 663.72㎡ (200.78평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 구미시 원평동 430-2 |
| 소유자 / 채무자 | 석기태 / 석기태 |
| 채권자 | 삼원신협 |
| 배당종기일 | 2025-04-22 |
감정가
1,599,673,280
최저가
548,687,000
보증금
54,868,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 761,667,800원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 9 | 매수인 | 윤재선 |
| 차순위 입찰가 | 744,899,977원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-18 | 1,599,674,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-22 | 1,119,771,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-26 | 783,839,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-19 | 548,687,000 |
진행 메모
매각 : 761,667,800 원 (47.61%)
(입찰 9 명,매수인:윤재선 / 차순위금액 744,899,977원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.13 / 배당기일 2026.05.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강병호 | 주거용 3층 301호 |
전입: 2023-03-02
확정: 2023-03-15 배당: 2025-03-17 |
30,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 강용배 | 주거용 2층 207호 |
전입: 2021-10-27
확정: 2021-10-27 배당: 2023-03-19 |
30,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 김도은 | 주거용 20.5800㎡ |
전입: 2024-12-03
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 김춘재 | 주거용 2층 205호 |
전입: 2024-04-01
확정: 2024-04-01 배당: 2025-01-31 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김현주 | 주거용 21.0000㎡ |
전입: 2022-02-08
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 노혜림 | 주거용 3층 302호 |
전입: 2021-02-01
확정: 2021-01-27 배당: 2024-07-17 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박주연 | 주거용 4층 (문패상) 502호 |
전입: 2020-02-24
확정: 2020-02-18 배당: 2025-02-13 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤진영 | 주거용 3층 307호 |
전입: 2017-07-25
확정: 2017-07-25 배당: 2025-03-18 |
5,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| 이상숙 | 주거용 206호 |
전입: 2021-10-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이승재 | 주거용 501호 |
전입: 2021-04-15
확정: 2021-04-05 배당: 2025-02-14 |
25,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 조현민 | 주거용 201호 전부 |
전입: 2023-05-31
확정: 2024-12-03 배당: 2025-03-05 |
20,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 최지원 | 주거용 306호 전부 |
전입: 2019-10-18
확정: 2025-02-18 배당: 2025-02-18 |
20,000,000
월 230,000
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(202호) | 주거용 202호 전부 |
전입: 2023-05-09
확정: 2023-04-11 배당: 2025-04-15 |
37,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(503호) | 주거용 503호 전부 |
전입: 2020-09-04
확정: 2020-08-12 배당: 2025-04-15 |
85,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 원평동 430-2 | 가축사육제한구역,도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지...가축사육제한구역,도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역,제2종일반주거지역,상대보호구역 / 대 382.3㎡ (115.65평) | 2,100,000 | 802,830,000원 |
| 건물 | 1 | 금오산로14길 8 [원평동 430-2외 1필지]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 소매점 | 58 | 924,000원 |
| 2 | 1층 | 다가구주택(계단실) | 11.34㎡(3.43평) / 504,000원 | 5,715,360 | * 사용승인:2016.11.09 |
| 3 | 2층 | 다가구주택(6가구) | 226.89㎡(68.63평) / 1,260,000원 | 285,881,400 | * 사용승인:2016.11.09 |
| 4 | 3층 | 다가구주택(6가구) | 226.89㎡(68.63평) / 1,260,000원 | 285,881,400 | * 사용승인:2016.11.09 |
| 5 | 4층 | 다가구주택(3가구) | 155.42㎡(47.01평) / 1,260,000원 | 195,829,200 | * 사용승인:2016.11.09 |
| 제시외건물 | 원평동 430-2벽체이용 샷시조 판넬지붕 | 단층 | 다용도실 / 22.6㎡(6.84평) | 200,000 | 4,520,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 ""금오초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. * 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중입니다. * 본건 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 지상 소재하는 화단, 조경수, 바닥포장, 담장 등은 토지와 일체로 거래되는 거래 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함 평가하였습니다 * 일반건축물 건축물현황도에 도시되어 있으나 건축면적에 산입되지 않는 옥탑 계단실, 확장형 발코니는 건물의 부합물인 점 등을 고려하여 별도의 제시외건물로 따로 구분하지 않고 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였습니다 * 토지면적(382.3㎡)이 지적재조사사업 완료(2021.01.04.)로 증가되어 본 건물의 일반건축물대장상 대지면적(379㎡)과 차이가 있는 바 경매 진행시 참고 바랍니다 * 등기사항전부증명서 상 원평동 430-2번지, 원평동 430-15번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 430-15번지는 430-2번지와 합병으로 말소(2017.11.20.) 되어 현황 430-2번지 위지상에 소재하고 있습니다. * 일반건축물대장 상 휴게음식점으로 등재되어 있으나 현황 네일샵 (D.GROW)입니다
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-11-15 | 소유권보존 | 석OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-11-15 | 근저당 | 삼OOO | 744,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2024-07-17 | 주택임차권(3층 302호) | 노OO | 40,000,000 | 소멸 | 전입:2021.02.01확정:2021.01.27 |
| 4(을9) | 2024-09-04 | 주택임차권(4층 503호) | 한OOOOOOO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:0000.00.00확정:2020.08.12차:금150,000원 |
| 5(갑2) | 2024-10-16 | 가압류 | 경OOOOOOO | 44,400,000 | 소멸 | 2024카단11342 |
| 6(을10) | 2024-10-22 | 주택임차권(3층 307호) | 윤OO | 5,000,000 | 소멸 | 전입:2017.07.25확정:2017.07.25차:금600,000원 |
| 7(을11) | 2024-11-01 | 주택임차권(2층 207호) | 강OO | 30,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.27확정:2021.10.27차:금250,000원 |
| 8(갑3) | 2025-01-20 | 임의경매 | 삼OOO | 638,947,671 | 소멸 | 2025타경10477 |
| 9(을12) | 2025-02-21 | 주택임차권(4층 (문패상) 502호) | 박OO | 40,000,000 | 소멸 | 전입:2020.02.24확정:2020.02.182차확:없음 |
| 10(을13) | 2025-03-18 | 주택임차권(3층 301호) | 강OO | 30,000,000 | 소멸 | 전입:2023.03.02확정:2023.03.15 |
| 11(을14) | 2025-08-28 | 주택임차권(2층 205호) | 김OO | 40,000,000 | 소멸 | 전입:2024.04.01확정:2024.04.01 |
관련 문서 (PDF)
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