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최종 업데이트: 2026-04-26 15:45
2025타경10569
대구지방법원 경주지원 3계(054-770-4367)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 산내면 감산리 470)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 415.10㎡ (125.57평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 산내면 감산리 470 |
| 소유자 / 채무자 | (주)감산외2명 / (주)감산 |
| 채권자 | 고산농협외1명 |
| 배당종기일 | 2025-08-28 |
감정가
5,481,960,630
최저가
2,685,445,000
보증금
268,544,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,715,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 대구 박서정 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 5,480,500,630 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 3,836,350,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 2,685,445,000 |
진행 메모
매각 : 2,715,000,000 원 (49.53%)
(입찰 1 명,매수인:대구 박서정)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이재선 | 주거용 건4 |
전입: 2024-01-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이종구 | 주거용 건3 |
전입: 2024-07-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이찬우 | 점포 건2 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 1,000,000
|
0 | 있음 |
| 이찬우. | 점포 건4 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 감산리 470 / 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 | 515 | 274,000원(33,300원) |
| 토지 | 2 | 감산리 471 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,가축사육제...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 127㎡ (38.42평) | 109,000 | 13,843,000원 |
| 토지 | 3 | 감산리 473 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 공장용지 1052㎡ (318.23평) | 274,000 | 288,248,000원 |
| 토지 | 4 | 감산리 486 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 잡종지 456㎡ (137.94평) | 109,000 | 49,704,000원 |
| 토지 | 5 | 감산리 487 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 443㎡ (134.01평) | 109,000 | 48,287,000원 |
| 토지 | 6 | 감산리 488 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 130㎡ (39.33평) | 602,000 | 78,260,000원 |
| 토지 | 7 | 감산리 489 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 337㎡ (101.94평) | 182,000 | 61,334,000원 |
| 토지 | 8 | 감산리 490 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 909㎡ (274.97평) | 109,000 | 99,081,000원 |
| 토지 | 9 | 감산리 473-2 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 잡종지 280㎡ (84.7평) | 274,000 | 76,720,000원 |
| 토지 | 10 | 감산리 473-3 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,접도구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 123㎡ (37.21평) | 90,000 | 11,070,000원 |
| 토지 | 11 | 감산리 492 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 291㎡ (88.03평) | 182,000 | 52,962,000원 |
| 토지 | 12 | 감산리 470-1 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 2589㎡ (783.17평) | 20,000 | 51,780,000원 |
| 토지 | 13 | 감산리 470-2 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 유원지 211㎡ (63.83평) | 274,000 | 57,814,000원 |
| 토지 | 14 | 감산리 470-3 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 348㎡ (105.27평) | 20,000 | 6,960,000원 |
| 토지 | 15 | 감산리 473-6 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 공장용지 444㎡ (134.31평) | 274,000 | 121,656,000원 |
| 토지 | 16 | 감산리 473-7 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 잡종지 200㎡ (60.5평) | 274,000 | 54,800,000원 |
| 토지 | 17 | 감산리 470-5 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,가축사육제...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 4156㎡ (1257.19평) | 233,000 | 968,348,000원 |
| 토지 | 18 | 감산리 470-6 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,가축사육제...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 대 584㎡ (176.66평) | 274,000 | 160,016,000원 |
| 토지 | 19 | 감산리 470-7 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,접도구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 대 280㎡ (84.7평) | 260,000 | 72,800,000원 |
| 토지 | 20 | 감산리 470-9 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,접도구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 도로 623㎡ (188.46평) | 90,000 | 56,070,000원 |
| 토지 | 21 | 감산리 470-10 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 도로 411㎡ (124.33평) | 90,000 | 36,990,000원 |
| 토지 | 22 | 감산리 470-11 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 유원지 311㎡ (94.08평) | 90,000 | 27,990,000원 |
| 토지 | 23 | 감산리 470-12 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 유원지 2289㎡ (692.42평) | 274,000 | 627,186,000원 |
| 토지 | 24 | 감산리 470-13 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,접도구역,도로구역,가축사육...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,접도구역,도로구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 대 51㎡ (15.43평) | 90,000 | 4,590,000원 |
| 토지 | 25 | 감산리 470-14 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,도로구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 도로 43㎡ (13.01평) | 90,000 | 3,870,000원 |
| 토지 | 26 | 감산리 471-1 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,가축사육제...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 유원지 200㎡ (60.5평) | 274,000 | 54,800,000원 |
| 토지 | 27 | 감산리 470-16 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 유원지 1255㎡ (379.64평) | 274,000 | 343,870,000원 |
| 토지 | 28 | 감산리 470-18 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 도로 4㎡ (1.21평) | 90,000 | 360,000원 |
| 토지 | 29 | 감산리 470-19 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 유원지 134㎡ (40.54평) | 90,000 | 12,060,000원 |
| 토지 | 30 | 감산리 470-20 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,접도구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 2449㎡ (740.82평) | 233,000 | 570,617,000원 |
| 토지 | 31 | 감산리 470-21 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 유원지 190㎡ (57.48평) | 274,000 | 52,060,000원 |
| 토지 | 32 | 감산리 470-22 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 204㎡ (61.71평) | 182,000 | 37,128,000원 |
| 토지 | 33 | 감산리 470-23 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 유원지 520㎡ (157.3평) | 274,000 | 142,480,000원 |
| 토지 | 34 | 감산리 470-15 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 유원지 275㎡ (83.19평) | 274,000 | 75,350,000원 |
| 건물 | 1 | 단석로 1195-16 [감산리 470외 5필지 주건축물제1동]철근콘크리트구조 (철근콘크리트)스라브지붕 | 단층 / 야영장시설(관리실,창고,화장실) | 147 | 1,617,000원 |
| 2 | 단석로 1195-15 [감산리 470-2외 3필지 주건축물제1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 단층 | 야영장시설(샤워실,창고,화장실) / 103.29㎡(31.25평) | 1,617,000 | 167,019,930원 |
| 3 | 단석로 1195-12 [감산리 470-6 주건축물제1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 단층 | 제1종근린생활시설 / 110.11㎡(33.31평) | 1,470,000 | 161,861,700원 |
| 4 | 단석로 1195-2 [감산리 470-7외 1필지 주건축물제1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 단층 | 제1종근린생활시설 / 54.22㎡(16.4평) | 1,372,000 | 74,389,840원 |
| 제시외기타 | 감산리 470-12성인풀장 | 물놀이장 / | 0 | 380,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경주시 산내면 감산리 소재 ""감산복지회관"" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지대, 농가주택,국도변 야산지대로 형성되어있으며 환경은 쾌적한 편임 * 본건까지 제반 차량 출입이 자유로우나 대중교통사정은 보통정도임 * 12,14) 부정형의 완경및 급경사지 임야로 자연림이며, 14)의 지상에는 분묘가 소재함 10,20-22,24,25,28,29) 부정형및 직사각형의토지로 도로로 이용중임 18,19) 사각형및 사다리꼴의 평탄한 토지로서 근린생활시설(소매점)부지임 상기토지를 제외한 나머지토지는 대부분 부정형및 사각형의토지로 지반은 평탄하게조성된 상태로 유원지로 이용중이거나 이용될예정임 * 남동측으로 왕복2차선 국도와 접하며, 단지내 악6m 포장도로가 개설되어있음
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 토10,20-22,23,24,27,28) 도로로 이용중임 * 토19)일부는 접도구역에 저촉되는 바 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조 ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2024-05-14 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | 거래가액:158,000,000 | |
| 2(을1) | 2024-05-14 | 근저당 | 고OOOOOOOOO | 4,020,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-10-18 | 근저당 | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2025-02-24 | 저당권 | 정OO | 190,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2025-03-31 | 근저당 | 차OO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑3) | 2025-06-18 | 임의경매 | 고OOO | 3,397,627,219 | 소멸 | 2025타경10569 |
| 7(갑4) | 2025-08-28 | 임의경매 | 김OO | 110,465,753 | 소멸 | 2025타경10679 |
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