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최종 업데이트: 2026-04-23 23:26
2024타경14837
대구지방법원 경주지원 4계(054-770-4368)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 광명동 803)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 광명동 803 |
| 소유자 / 채무자 | 이성태 / 이성태 |
| 채권자 | 아이엠뱅크(변경전상호:대구은행) |
| 배당종기일 | 2025-02-13 |
감정가
420,347,400
최저가
144,179,000
보증금
28,835,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-19 | 420,347,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-16 | 294,243,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-28 | 205,970,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-25 | 144,179,000 | 매각 |
| (진행) | 2026-03-17 | 144,179,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-05-19 | 144,179,000 |
진행 메모
매각 201,620,000원(47.97%) / 1명 / 미납
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 광명동 803 / 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 262 | 156,000원(19,200원) |
| 토지 | 2 | 광명동 803-1 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 236㎡ (71.39평) | 158,000 | 37,288,000원 |
| 토지 | 3 | 광명동 803-2 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 233㎡ (70.48평) | 158,000 | 36,814,000원 |
| 토지 | 4 | 광명동 803-3 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 29㎡ (8.77평) | 52,500 | 1,522,500원 |
| 토지 | 5 | 광명동 803-4 | 공장설립승인지역,소하천구역,소하천예정지,가축사육제한구역,보전녹...공장설립승인지역,소하천구역,소하천예정지,가축사육제한구역,보전녹지지역,자연녹지지역 / 답 2030㎡ (614.08평) | 67,800 | 137,634,000원 |
| 토지 | 6 | 광명동 803-5 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 252㎡ (76.23평) | 52,500 | 13,230,000원 |
| 토지 | 7 | 광명동 803-6 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 17㎡ (5.14평) | 150,000 | 2,550,000원 |
| 토지 | 8 | 광명동 803-7 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 58㎡ (17.55평) | 84,200 | 4,883,600원 |
| 토지 | 9 | 광명동 803-8 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 4㎡ (1.21평) | 78,200 | 312,800원 |
| 토지 | 10 | 광명동 807 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 473㎡ (143.08평) | 114,000 | 53,922,000원 |
| 토지 | 11 | 광명동 807-1 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 24㎡ (7.26평) | 52,500 | 1,260,000원 |
| 토지 | 12 | 광명동 807-2 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 251㎡ (75.93평) | 114,000 | 28,614,000원 |
| 토지 | 13 | 광명동 807-3 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 147㎡ (44.47평) | 150,000 | 22,050,000원 |
| 토지 | 14 | 광명동 807-4 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 195㎡ (58.99평) | 150,000 | 29,250,000원 |
| 토지 | 15 | 광명동 807-5 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 27㎡ (8.17평) | 156,000 | 4,212,000원 |
| 토지 | 16 | 광명동 807-6 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 23㎡ (6.96평) | 52,500 | 1,207,500원 |
| 토지 | 17 | 광명동 809-1 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 90㎡ (27.23평) | 52,500 | 4,725,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경주시 광명동 "고란교" 북동측 약 1.1 km 지점에 소재하는 "고란윗마을 경로당’북측 약 650m 내외의 거리에 소재하는 일단의 토지(택지예정부지 등)로서, 주위는 임야지대와 농경지 및 농촌취락인 혼재하는 도시외곽 산간지대임. * 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편한 편임. * 일단의 부정형의 토지로서 남서향 경시지대이며, 택지조성을 위한 공사가 중단된 상태의 택지예정지(일부 건축신고) 및 도로예정지 등으로서 일부 도로포장이 되어 있으며, 지세에 따라 계단식으로 조성중인 사다리꼴, 사가형, 삼각형등 각종 형태의 토지로서, 남서측 소하천변은 주위보다 저지인 휴경상태의 농경지임. * 북동측으로 폭 약 4 미터의 포장도로와 통하며, 대상 토지의 가운데(6,16 토지)로 폭 6미터의 포장도로가 설치되어 있음
참고사항
▶본건매각 2025.11.25 / 매각가 201,620,000원 / 울산 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각 * 본건 토지 건축허가(신고)를 득하여 택지 조성을 위한 공사가 중단된 상태이며, 택지예정지 및 도로예정지임 * 토10) 지상 비닐하우스 및 토17)지상 건물 매각제외 * 토17) 남측 일부지상에 의뢰외 건물의 부합물이 소재하나 건축법상 도로로 제한됨을 감안하여 평가하였으므로 별도의 제한사항으로 감안하지아니함. * 본건은 동일인 소유의 일단의 토지로서 건축허가(신고)를 득하여 택지조성공사가 진행 중(현재는 중단된 상태)인 상태로서 사회적, 경제적, 행정적 측면의 유용성 등을 고려하여 각 획지별로 평가하되, 토11,17)토지는 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로이며, 토4,6,16)은 사실상 도로로 이용될 것을 전제로 조성된 토지(실제 포장도로)임을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. * 토5) 토지 중 소하천예정지 및 소하천구역에 속하는 부분(약 1,200㎡)은 구분 평가하되, 일부 보전녹지지역에 속함을 감안하여 평가함. * 토17)토지의 남측 일부에 소유자 미상의 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 : 같은 곳 809지상 건물의 부합물)이 소재하여 토지에 미치는 영향 있으나 건축법상의 도로이므로 이에 구애됨이 없이 평가함
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-06-27 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2023-06-27 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-06-26 | 소유권이전청구권가등기 | 김OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 4(갑4) | 2024-12-03 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOOO | 416,310,778 | 소멸 | 2024타경14837, 변경전상호:대구은행 |
관련 문서 (PDF)
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