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최종 업데이트: 2026-04-23 23:29
2025타경10410
대구지방법원 경주지원 4계(054-770-4368)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 10764.72㎡ (3256.33평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7 |
| 소유자 / 채무자 | 국제희토류금속(주) / 국제희토류금속(주) |
| 채권자 | 케이에프디이삼공오유동화전문유한회사 (양도인 : 한국산업은행) |
| 배당종기일 | 2025-05-21 |
감정가
8,200,718,790
최저가
5,740,503,000
보증금
574,050,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-28 | 8,200,718,790 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-25 | 5,740,503,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 8,200,718,790 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-17 | 5,740,503,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 왕신리 1225-7 / 공장설립제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 11,794 | 202,000원(127,600원) |
| 토지 | 2 | 왕신리 1225-8 | 공장설립제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 공장용지 16153㎡ (4886.28평) | 206,000 | 3,327,518,000원 |
| 토지 | 3 | 왕신리 1225-4 | 공장설립제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 60㎡ (18.15평) | 67,000 | 4,020,000원 |
| 토지 | 4 | 왕신리 1225-5 | 공장설립제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 161㎡ (48.7평) | 67,000 | 10,787,000원 |
| 토지 | 5 | 왕신리 1225-6 | 공장설립제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 104㎡ (31.46평) | 67,000 | 6,968,000원 |
| 토지 | 6 | 왕신리 1225-9 | 공장설립제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 739㎡ (223.55평) | 67,000 | 49,513,000원 |
| 토지 | 7 | 왕신리 1225-11 | 보전산지,임업용산지,공장설립제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 654㎡ (197.84평) | 11,000 | 7,194,000원 |
| 건물 | 1 | 오금큰길 373-36 [왕신리 1225-7 제가동]철골조 칼라시트지붕 | 단층 / 공장 | 2,156 | 233,000원 |
| 2 | 오금큰길 373-36 [왕신리 1225-7 제나동]경량철골조 샌드위치판넬지붕 | 1층 | 창고 / 225㎡(68.06평) | 191,000 | 42,975,000원 |
| 3 | 1층 | 식당 | 225㎡(68.06평) / 191,000원 | 42,975,000 | * 사용승인:2002.01.12 |
| 4 | 1층 | 사무실 | 225㎡(68.06평) / 191,000원 | 42,975,000 | * 사용승인:2002.01.12 |
| 5 | 1층 | 휴게실, 샤워실 | 75㎡(22.69평) / 191,000원 | 14,325,000 | * 사용승인:2002.01.12 |
| 6 | 오금큰길 373-36 [왕신리 1225-7 제다동]경량철골조 샌드위치판넬지붕 | 단층 | 공장(경비실) / 12㎡(3.63평) | 106,000 | 1,272,000원 |
| 7 | 오금큰길 373-36 [왕신리 1225-7 제라동]철골조 칼라아스팔트슁글지붕 | 1층 | 사무실 / 736.51㎡(222.79평) | 332,000 | 244,521,320원 |
| 8 | 2층 | 사무실, 직원숙소, 운동실 | 395.96㎡(119.78평) / 332,000원 | 131,458,720 | * 사용승인:2004.01.05 |
| 9 | 오금큰길 373-36 [왕신리 1225-7 제마동]경량철골조 샌드위치판넬지붕 | 단층 | 공장(펌프실) / 12.25㎡(3.71평) | 95,000 | 1,163,750원 |
| 10 | 오금큰길 373-36 [왕신리 1225-8 제가동]철골조 칼라시트지붕 | 단층 | 공장 / 3300㎡(998.25평) | 233,000 | 768,900,000원 |
| 11 | 오금큰길 373-36 [왕신리 1225-8 제나동]철골조 칼라시트지붕 | 1층 | 공장 / 2700㎡(816.75평) | 191,000 | 515,700,000원 |
| 12 | 1층 | 화장실 | 12㎡(3.63평) / 191,000원 | 2,292,000 | * 사용승인:2002.01.23 |
| 13 | 오금큰길 373-36 [왕신리 1225-8 제다동]경량철골조 샌드위치판넬지붕 | 단층 | 창고 / 9㎡(2.72평) | 35,000 | 315,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 왕신리 1225-7철파이프조 천막기타지붕 등 1.철파이프조 천막기타지붕, 2.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 작업장 | 375 | 100,000원 |
| 2 | 단층 | 작업장 | 64㎡(19.36평) / 40,000원 | 2,560,000 | 매각포함 |
| 3 | 왕신리 1225-8철골조 판넬지붕 등 3.철골조 판넬지붕, 4.철파이프조 강판지붕, 5.파이프조 판넬지붕 | 단층 | 작업장 / 165㎡(49.91평) | 20,000 | 3,300,000원 |
| 4 | 단층 | 작업장 | 56㎡(16.94평) / 20,000원 | 1,120,000 | 매각포함 |
| 5 | 2층 | 작업장 | 21㎡(6.35평) / 80,000원 | 1,680,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 왕신리 1225-7 외 9필지 토지 및 건물(국제히토류금속,오금큰길 373-36) | 기계기구 | / 62,950,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 부동산으로서 주변은 중, 소규모의 공장과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. * 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. * 3,4,5,6) 공히 부정형의 토지로서 "도로"입니다. 1는 부정형의 "공업용" 건부지, 2는 사다리형의 "공업용" 건부지 입니다. 5)7) 부정형의 토지로서 임야(자연림, 일부 잡종지)입니다. * 3,4,5,6) 본건이 폭 약8미터 정도의 도로입니다. 1,2)본건 남서측으로 폭 약8미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다. 7)맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다
참고사항
* 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(소재불명 12점은 제외, 감정평가서 참조) * [토2] 지상 컨테이너 3동 매각 제외하며, 적치된 폐자재가 있음. * [토1,2] 지상 건물 중 일부는 일반건축물대장 상 "위반건축물"로 등재되어 있음. * 일부 건물 지붕 및 벽체가 훼손된 상태이며, 이를 감안한 감정가임. * [토2] 지상 소재하는 건물 중 일부는 북측 인접 토지를 침범해 소재하며, 정확한 위치는 측량이 필요함. * [토1,2] 지상 조경수, 조경석 및 [토7] 지상 자생 입목은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가 * 건축물 대장상 위반건축물임. ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2026.03.05 기준)
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-10-31 | 소유권이전(매각) | 국OOOOOOOOO | 0 | 임의경매로 인한 매각 | |
| 2(을5) | 2020-11-17 | 근저당 | 한OOOOOOOOOOO | 10,712,280,000 | 소멸 | 말소기준등기채권최고액:금구십억원및미합중국법화일백이십만불정(환율:1,426.90원) |
| 3(을8) | 2021-03-04 | 근저당 | 한OOOOO | 1,712,280,000 | 소멸 | 채권최고액:미합중국법화일백이십만불정(환율:1,426.90원) |
| 4(을9) | 2021-12-16 | 근저당 | (OOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2022-07-26 | 가압류 | 경OOO | 215,496,906 | 소멸 | 2022카단620 |
| 6(갑3) | 2022-07-26 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 1,322,768,332 | 소멸 | 2022카합3043 |
| 7(갑4) | 2022-07-27 | 가압류 | 이OO | 2,927,259 | 소멸 | 2022카단100680 |
| 8(갑5) | 2022-08-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑6) | 2022-08-08 | 가압류 | 한OOOOO | 102,970,000 | 소멸 | 2022카단3446 |
| 10(갑7) | 2022-08-10 | 가압류 | 기OOOOO | 1,496,500,000 | 소멸 | 2022카단3451 |
| 11(갑8) | 2022-08-23 | 가압류 | 중OOOOO | 29,323,942 | 소멸 | 2022카단34637 |
| 12(갑9) | 2022-10-25 | 가압류 | 국OOO | 1,077,843,956 | 소멸 | 2022카단1332 |
| 13(갑14) | 2025-03-10 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOO | 10,114,817,474 | 소멸 | 2025타경10410, 양도인 : 한국산업은행 |
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