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최종 업데이트: 2026-05-05 08:58
2025타경10522
대구지방법원 경주지원 4계(054-770-4368)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 내남면 박달리 산847-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 66.96㎡ (20.26평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 내남면 박달리 산847-11 |
| 소유자 / 채무자 | 임범학외 1명 / 임범학 |
| 채권자 | 울산광역시산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-08-06 |
감정가
1,552,021,600
최저가
532,344,000
보증금
53,234,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-23 | 1,552,021,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 1,086,415,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 760,491,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-14 | 532,344,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임진상 | 주거용 토2, 건1 |
전입: 2025-05-19
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 박달리 산847-11 / 가축사육제한구역,보전관리지역 | 2,427 | 61,000원(1,660원) |
| 토지 | 2 | 박달리 629-7 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 대 393㎡ (118.88평) | 204,000 | 80,172,000원 |
| 토지 | 3 | 박달리 629-22 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 109㎡ (32.97평) | 56,000 | 6,104,000원 |
| 토지 | 4 | 박달리 629-21 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 목장용지 4968㎡ (1502.82평) | 52,000 | 258,336,000원 |
| 토지 | 5 | 박달리 629-20 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 403㎡ (121.91평) | 183,000 | 73,749,000원 |
| 토지 | 6 | 박달리 629-19 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 317㎡ (95.89평) | 183,000 | 58,011,000원 |
| 토지 | 7 | 박달리 629-18 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 78㎡ (23.6평) | 183,000 | 14,274,000원 |
| 토지 | 8 | 박달리 629-15 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 405㎡ (122.51평) | 183,000 | 74,115,000원 |
| 토지 | 9 | 박달리 629-14 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 418㎡ (126.45평) | 183,000 | 76,494,000원 |
| 토지 | 10 | 박달리 629-13 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 432㎡ (130.68평) | 183,000 | 79,056,000원 |
| 토지 | 11 | 박달리 629-12 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 422㎡ (127.66평) | 183,000 | 77,226,000원 |
| 토지 | 12 | 박달리 629-11 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 목장용지 3㎡ (0.91평) | 183,000 | 549,000원 |
| 토지 | 13 | 박달리 629-10 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 목장용지 125㎡ (37.81평) | 183,000 | 22,875,000원 |
| 토지 | 14 | 박달리 629-8 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 목장용지 306㎡ (92.57평) | 183,000 | 55,998,000원 |
| 토지 | 15 | 박달리 629-5 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 도로 1244㎡ (376.31평) | 61,000 | 75,884,000원 |
| 토지 | 16 | 박달리 629-6 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 386㎡ (116.77평) | 183,000 | 70,638,000원 |
| 토지 | 17 | 박달리 산847-8 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 985㎡ (297.96평) | 74,000 | 72,890,000원 |
| 토지 | 18 | 박달리 산847 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 10548㎡ (3190.77평) | 17,000 | 179,316,000원 |
| 토지 | 19 | 박달리 산847-1 | 소로2류(폭 8m~10m),가축사육제한구역,보전관리지역 / 목장용지 1705㎡ (515.76평) | 58,000 | 98,890,000원 |
| 건물 | 박달로 555-13 [박달리 629-7 가동]일반목구조 기타지붕 | 단층 | 제2종근린생활시설 / 56.16㎡(16.99평) | 485,000 | 27,237,600원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 박달리 629-21목조 아스팔트 슁글지붕 | 단층 / 원두막 | 5 | 200,000원 |
| 2 | 박달로 555-13 [박달리 629-7 가동]판넬조 판넬지붕 | 단층 | 다용도실 / 5.5㎡(1.66평) | 200,000 | 1,100,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경주시 내남면 박달리에 소재 "박달저수지" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야, 전원주택, 개발부지 등으로 형성되어 있음. * 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. * 1) 서측 하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 공부상지목 "목장용지" 임. 2) 서측 하향 경사지대에 위치하는 사각형의 토지로서 "대" 임. 3) 서측 하향 경사지대에 위치하는 삼각형의 토지로서 공부상지목 "임야" 임. 4) 서측 하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 공부상지목 "목장용지" 임. 5~14,16) 서측 하향 경사지대에 위치하는 토지로서 토목공사가 시행된 "주거나지" 상태임. 15) 서측 하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 "도로" 상태임. 17) 서측 하향 경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 공부상지목 "임야" 임. 18) 서측 하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 "임야" 임. 19) 서측 하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 공부상지목 "목장용지" 임. * 1~3,5~11,13,14) 토15(도로)을 경유하여 출입함. 4,12) 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 토15(도로)과 연결됨. 15) 본건이 도로임. 16) 서측으로 왕복2차선 도로, 북측으로 세로(토15)와 접함. 17) 서측으로 왕복2차선 도로, 남측 및 동측으로 세로(토15)와 접함. 18) 북서측 왕복2차선 도로, 서측으로 세로(토15)와 접함. 19) 북서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * [토5~14,16]은 공부상 지목 "임야, 목장용지"이나 현황 토목공사가 시행된 "주거나지" 상태이며, 건축신고 등 제반 사정에 관해 관계기관에 확인 요함. * [토1,2] 지상에 이동 용이한 컨테이너형 창고 및 농업시설건물이 다수 소재하나, 매각에서 제외. * 토17~19)지상의 입목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. * 토15)현황이 도로임을 감안하여 평가함
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-10-16 | 소유권보존 | 임OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-10-16 | 근저당 | 울OOOOOOOO | 1,040,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-10-16 | 근저당 | 울OOOOOOOO | 65,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-11-27 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2025-05-26 | 임의경매 | 울OOOOOOOO | 800,000,000 | 소멸 | 2025타경10522 |
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