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최종 업데이트: 2026-04-24 19:26
2023타경53
대구지방법원 경주지원 1계(054-770-4361)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 강동면 유금리 309-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2859.00㎡ (864.85평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 강동면 유금리 309-2 |
| 소유자 / 채무자 | 일성전력산업(주) / 일성전력산업(주) |
| 채권자 | 에이치에프에스삼일 유동화전문유한회사(양도인:신한은행) |
| 배당종기일 | 2023-03-21 |
감정가
3,895,508,000
최저가
1,908,799,000
보증금
190,879,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,150,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 영광에너지. |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-31 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-01-09 | 3,833,378,000 | 변경 |
| (진행) | 2024-10-08 | 3,837,198,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-11-04 | 3,837,198,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 3,895,508,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 2,726,856,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-24 | 1,908,799,000 |
진행 메모
매각 : 2,150,100,000 원 (55.19%)
(입찰 2 명,매수인:영광에너지.)
매각결정기일 : 2026.03.31 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)롯데쏠라텍 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)보현태양광발전소 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)소보태양광발전소 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 50,000
|
0 | 없음 |
| (주)일성파워쏠라 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
| (주)청안태양광발전소 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 250,000
|
0 | 없음 |
| (주)케스 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
15,000,000
월 300,000
|
0 | - |
| 김애자 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 2,000,000
|
0 | 있음 |
| 김영래 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 성용해 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 오정숙 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이호기 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 차의범 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한솔토지개발(주) | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 유금리 309-2 / 공장설립제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 2,802 | 301,000원(122,900원) |
| 토지 | 2 | 유금리 321 | 공장설립제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역,접도구역 / 공장용지 4368㎡ (1321.32평) | 280,000 | 1,223,040,000원 |
| 건물 | 1 | 공정길 67 [유금리 309-2 주건축물제1동]일반철골구조 기타지붕 | 1층 / 공장 등 | 490 | 600,000원 |
| 2 | 공정길 67 [유금리 309-2 주건축물제2동]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 사무실 / 240㎡(72.6평) | 787,000 | 188,880,000원 |
| 3 | 2층 | 사무실 | 240㎡(72.6평) / 787,000원 | 188,880,000 | * 사용승인:2017.09.25 |
| 4 | 공정길 67 [유금리 309-2 주건축물제3동]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 사무실 / 84㎡(25.41평) | 656,000 | 55,104,000원 |
| 5 | 공정길 55-14 [유금리 321 가동]일반철골구조 샌드위치판넬지붕 | 1층 | 공장 등 / 495㎡(149.74평) | 520,000 | 257,400,000원 |
| 6 | 공정길 55-14 [유금리 321 나동]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 창고 / 494㎡(149.44평) | 552,000 | 272,688,000원 |
| 7 | 공정길 55-14 [유금리 321 다동]일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 사무소 / 243.7㎡(73.72평) | 807,000 | 196,665,900원 |
| 8 | 2층 | 사무소 | 123.1㎡(37.24평) / 807,000원 | 99,341,700 | * 사용승인:2016.04.18* 공부상 단독주택 |
| 9 | 3층 | 사무소 | 118.8㎡(35.94평) / 807,000원 | 95,871,600 | * 사용승인:2016.04.18 |
| 10 | 공정길 55-14 [유금리 321외 1필지 라동]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 공장 등 / 148.2㎡(44.83평) | 382,000 | 56,612,400원 |
| 11 | 1층 | 화장실 | 24㎡(7.26평) / 425,000원 | 10,200,000 | * 사용승인:2016.11.14* 부속건물 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 공정길 67 [유금리 309-2 주건축물제1동]기존벽체이용 판넬지붕 | 단층 / 기계실 | 9 | 30,000원 |
| 2 | 공정길 67 [유금리 309-2 주건축물제2동]철골조 기타지붕 | 단층 | 주차장 / 108㎡(32.67평) | 225,000 | 24,300,000원 |
| 3 | 공정길 55-14 [유금리 321 다동]판넬조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 24.8㎡(7.5평) | 168,000 | 4,166,400원 |
| 4 | 공정길 55-14 [유금리 321외 1필지 라동]기존벽체이용 및 철골조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 15.6㎡(4.72평) | 120,000 | 1,872,000원 |
| 기계기구 | 유금리 309-2강동면 유금리 309-2 321 | 기계기구 | / 82,790,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경주시 강동면 유금리 소재 "위덕대학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소 규모의 공장, 아파트, 근린생활시설, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. * 토지는 부정형의 자체지반 대체로 등고 평탄한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. * 1) 남측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 2) 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물 포함 * 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 * 제시외 물건(크레인, 정반설비) 포함 (매각물건명세서 별지 내용 참조 바랍니다) * 지상 이동용이한 컨테이너 수동 매각 제외 * 건1) 외벽이 파손된 상태였으나, 개보수 되었으며 이를 반영한 가격임- 매각물건명세서상 첨부된 별지내용 참고하시기 바랍니다 * 토2) 토지 중 일부는 접도구역에 저촉되는 바 공법상의 제한의 정도를 감안하여 감정평가 하였음. * 건 10,11) 실제 합필로 321 위지상
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2014-04-09 | 소유권보존 | 일OOOOOOOO | 0 | 상호변경전: 일성스틸주식회사 | |
| 2(을11) | 2017-12-07 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOOO | 2,448,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑10) | 2019-12-19 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑11) | 2019-12-30 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑12) | 2020-01-02 | 가압류 | 신OOOOO | 990,000,000 | 소멸 | 2019카단10832 |
| 6(갑17) | 2020-10-16 | 압류 | 경OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑18) | 2020-10-20 | 압류 | 경OO | 0 | 소멸 | |
| 8(을14) | 2020-12-29 | 근저당 | 이OOOOOO | 1,000,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑26) | 2022-10-31 | 가압류 | 김OO | 14,113,690 | 소멸 | 2022카단100988 |
| 10(갑29) | 2022-12-16 | 가압류 | 김OO | 9,283,279 | 소멸 | 2022카단3720 |
| 11(갑30) | 2023-01-09 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 2,042,095,830 | 소멸 | 2023타경53 |
| 12(갑32) | 2023-02-06 | 가압류 | 이OO | 210,000,000 | 소멸 | 2023카단19 |
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