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최종 업데이트: 2026-04-23 19:38
2025타경10041
서울남부지방법원 본원 14계(02-2192-0053)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 영등포구 버드나루로 85, 훼미리하우스117 제1동 7층 707호
(서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 5.15㎡ (1.56평)
건물: 16.98㎡ (5.14평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 영등포구 버드나루로 85, 훼미리하우스117 제1동 7층 707호 |
| 소유자 / 채무자 | 박해주 / 박해주 |
| 채권자 | 김서우 |
| 배당종기일 | 2025-09-11 |
감정가
135,000,000
최저가
108,000,000
보증금
10,800,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 125,375,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 135,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 108,000,000 |
진행 메모
매각 : 125,375,000 원 (92.87%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.04.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김서우 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2021-05-24
확정: 2021-04-21 배당: 2025-05-20 |
135,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 7층 | 12.02.27 | 16.98㎡(5.14평) / 도시형생활주택 | 40,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 "서울영중초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. * 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. * 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, ""공동주택,근린생활시설"" 건부지로 이용 중임. * 대상물건 북동측으로 폭 약 18M 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 외필지 : 영등포동7가 94-313 ☞현황서상 내용:이 사건 부동산은 `1동`짜리 건물로서 별도의 `1동` 표시는 없음.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-05-18 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:130,000,000 | |
| 2(갑5) | 2023-08-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2025-02-25 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2025-05-09 | 주택임차권(건물 전부) | 김OO | 135,000,000 | 전입:2021.05.24확정:2021.04.21보:135,000,000원(최초 금130,000,000원에서 2023.3.23. 금5,000,000원 증액), 1차 확:2021.4.21.(금130,000,000원), 2차 확:2023.4.13.(증액한 금5,000,000원) | |
| 5(갑7) | 2025-06-11 | 강제경매 | 김OO | 135,115,900 | 소멸 | 2025타경10041 |
| 6(갑8) | 2025-12-29 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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