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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경10399
대구지방법원 경주지원 1계(054-770-4361)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 도지동 308-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 도지동 308-10 |
| 소유자 / 채무자 | 손재호의 파산관재인 변호사 이승익 외1명 / 손재호의 파산관재인 변호사 이승익 외1명 |
| 채권자 | 김경민외1명 |
| 배당종기일 | 2025-05-16 |
감정가
47,499,000
최저가
11,404,000
보증금
1,140,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 47,499,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 33,249,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-03 | 23,274,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-24 | 16,292,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-21 | 11,404,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-26 | 7,983,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-23 | 5,588,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-28 | 3,912,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김도훈 | 주거용 토3,건6,7 |
전입: 2021-12-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 도지동 308-10 / 보전녹지지역,가축사육제한구역 | 169 | 241,000원(36,800원) |
| 토지 | 2 | 도지동 308-18 | 보전녹지지역,가축사육제한구역 / 전 20㎡ (6.05평) | 241,000 | 4,820,000원 |
| 토지 | 3 | 도지동 308-19 | 보전녹지지역,가축사육제한구역 / 전 15㎡ (4.54평) | 130,000 | 1,950,000원 |
현황 및 위치
* 경상북도 경주시 동방동 소재 "동방초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 숙박시설(펜션), 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. *본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통수단 및 간선도로와 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다. *1,2) 남서측 하향 완경사지대 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "주차장"으로 이용 중입니다. 3)남서측 하향 완경사지대 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다. *1,2) 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합. 3) 본건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로임
참고사항
* 일괄매각. * 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 토1,2은 주차장, 토3은 "도로" 임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑13) | 2021-03-04 | 소유권이전(매매) | 손OO | 0 | ||
| 2(을34) | 2022-03-02 | 근저당 | 영OOOOOOOOO | 960,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑14) | 2025-03-04 | 강제경매 | 김OO | 213,500,033 | 소멸 | 2025타경10399 |
| 4(갑15) | 2025-03-18 | 임의경매 | 영OOOOOOOOO | 768,148,848 | 소멸 | 2025타경354 |
| 5(갑16) | 2025-04-04 | 가압류 | 경OOOOOOO | 17,000,000 | 소멸 | 2025카단5243 |
관련 문서 (PDF)
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