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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경3912
창원지방법원 본원 7계(055-239-2117)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 부곡동 산172)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 부곡동 산172 |
| 소유자 / 채무자 | 김○○ / 김○○ |
| 채권자 | 김해시산림조합 |
| 배당종기일 | 2024-09-23 |
감정가
219,966,900
최저가
27,040,000
보증금
2,704,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-06 | 219,966,900 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-10 | 175,974,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-15 | 140,779,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-19 | 112,623,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-06 | 78,836,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-05 | 55,185,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-17 | 38,629,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-21 | 27,040,000 | 취하 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 부곡동 산172부○○ | 공익용산지,배출시설설치제한지역,도시지역,일반철도,자연녹지지역,가...공익용산지,배출시설설치제한지역,도시지역,일반철도,자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역 / 임야 22677㎡ (6859.79평) | 9,700 | 219,966,900원 |
현황 및 위치
* 대상 물건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "냉정저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. * 대상 물건까지 직접적인 차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. * 북동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서 현황 "자연림"입니다. * 대상물건은 맹지로서 북동측으로 남해고속도로(순천-부산)가 소재합니다.
참고사항
* 맹지임. * 최저매각가격은 지상권 및 구분지상권설정등기로 인하여 제한받는 가격임. * 토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래 되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다. * 토지는 등기사항전부증명서상「전기공작물(철탑 및 송전선 등)의 건설과 소유목적」의 지상권설정이 등기되어 있는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. * 토지는 토지이용계획확인서상 일반철도에 저촉되어 있으며, 등기사항전부증명서 상「철도시설의 소유목적」의 구분지상권 설정이 되어 있는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1970-10-16 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 4(갑2) | 2014-03-17 | 소유권이전(증여) | 김OO | 0 | ||
| 6(을4) | 2020-06-08 | 근저당 | 김OOOOOO | 91,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 8(을6) | 2020-11-04 | 근저당 | 김OOOOOO | 52,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑3) | 2023-12-01 | 가압류 | 부OOOOOOO | 19,500,000 | 소멸 | 2023카단55008 |
| 10(갑4) | 2024-06-20 | 임의경매 | 김OOOOOO | 116,024,983 | 소멸 | 2024타경3912 |
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