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최종 업데이트: 2026-04-25 12:58
2025타경10376
대구지방법원 경주지원 2계(054-770-4362)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 양남면 환서리 342-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 429.26㎡ (129.85평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 양남면 환서리 342-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이대환 / 이대환 |
| 채권자 | 양남농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
382,596,160
최저가
64,303,000
보증금
6,430,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 382,596,160 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-11 | 267,817,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-09 | 187,472,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-13 | 131,230,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-24 | 91,861,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-31 | 64,303,000 |
진행 메모
매각 : 82,000,000 원 (21.43%)
(입찰 3 명,매수인:진주 유경상(농)가람)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 변경
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김진호 | 주거용 환서리 342-2 토지 건물 |
전입: 2024-07-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 환서리 342-1 / 가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 | 856 | 110,000원(52,600원) |
| 토지 | 2 | 환서리 342-4 | 가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 답 2064㎡ (624.36평) | 110,000 | 227,040,000원 |
| 토지 | 3 | 환서리 342-2 | 가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 창고용지 435㎡ (131.59평) | 143,000 | 62,205,000원 |
| 건물 | 구만길 14 [환서리 342-2]경량철골조 판넬지붕 | 1층 | 창고시설 / 196.36㎡(59.4평) | 266,000 | 52,231,760원 |
| 제시외건물및기타 | 구만길 14 [환서리 342-2]경량철골조 판넬,강판 및 썬라이트지붕 | 단층 | 창고 등 / 232.9㎡(70.45평) | 186,000 | 43,319,400원 |
현황 및 위치
* 경상북도 경주시 양남면 환서리 소재 환서1리마을회관 북동측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 경지정리된 순수농경지대임 * 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임. * 1,2)사각형 등에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 농경지로 이용중임, 3)삼각형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 창고용건부지로 이용중임. * 1,3)지적도상 제방도로에 접하며, 2)지적도상 맹지임
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물 포함 * 지상소재 비닐하우스 매각제외, 최저매각가격은 지상 비닐하우스로 인해 제한된 가격임. ☞현황서상 내용:토1)판넬 가건물 2동, 공기정화기 1대, 컨테이너 4동, 대형 비닐하우스 2동이 있음. 토2) 대형 펌프시설, 과목이 식재된 비닐하우스가 있음. 건1)컨테이너 1동이 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2010-12-06 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2010-12-06 | 근저당 | 양OOO | 130,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2010-12-06 | 근저당 | 양OOO | 54,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2010-12-06 | 근저당 | 양OOO | 65,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑12) | 2024-12-19 | 가압류 | 농OOOO | 196,283,000 | 소멸 | 2024카단4070 |
| 6(갑12) | 2024-12-19 | 가압류 | 양OOO | 50,506,225 | 소멸 | 2024카단4071 |
| 7(갑13) | 2025-02-24 | 임의경매 | 양OOO | 181,884,961 | 소멸 | 2025타경10376 |
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