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최종 업데이트: 2026-04-23 07:24
2024타경2684
대구지방법원 김천지원 4계(054-420-2094)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 구미시 신동 산8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 구미시 신동 산8 |
| 소유자 / 채무자 | 이계선외 1명 / 이계선 |
| 채권자 | 청송군산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-01-13 |
감정가
1,103,357,100
최저가
264,916,000
보증금
26,491,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 455,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 김태경 |
| 차순위 입찰가 | 321,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-13 | 1,103,358,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-10 | 772,351,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-15 | 540,646,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-05 | 378,452,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-03 | 264,916,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-11 | 264,916,000 |
진행 메모
매각 : 455,000,000 원 (41.24%)
(입찰 3 명,매수인:김태경 / 차순위금액 321,100,000원)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.13
대금납부 2026.04.08 / 배당기일 2026.05.20
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신동 산8 / 준보전산지,가축사육제한구역,자연취락지구,자연녹지지역 | 57,137 | 18,300원(5,540원) |
| 토지 | 2 | 신동 산8-1 | 준보전산지,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 3300㎡ (998.25평) | 17,500 | 57,750,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 구미시 신동 소재 "신동지" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 남서측 인근에 소규모의 택지개발을 위한 토목공사가 진행중임. * 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. * (1,2)는 남하향의 자연림으로 남측하단부는 대체로 완만한 경사를 이루고 중,상단부는 급경사지대임. * (1): 임야도상 맹지이나, 본건 남서측 구거부지 지상에 개설된 폭 약 3~4미터의 포장 도로로 접근 가능함. (2): 맹지임
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2) 임야도상 맹지 * 본건 임지상에 소재하는 입목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함평가 하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-04-12 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:620,000,000 | |
| 2(을1) | 2023-04-12 | 근저당 | 에OOOOOOOOOOO | 1,100,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:청송군산림조합 |
| 3(을2) | 2023-04-12 | 지상권(토지의전부) | 청OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.04.12~2053.04.1230년 |
| 4(갑6) | 2024-06-10 | 가압류 | 경OOOOOOO | 30,233,320 | 소멸 | 2024카단11662 |
| 5(을3) | 2024-07-04 | 근저당 | 신OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2024-10-07 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOO | 904,142,725 | 소멸 | 2024타경2684 |
| 7(갑9) | 2024-12-20 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 15,142,891 | 소멸 | 2024카단58529 |
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